咨询二手房交易问题：
1.免征营业税是按购房合同算起两年以上，还是按房产证算。（100平米的）
2.房产证和土地证现在是不是二证合一？办理房产证和土地证过户需要多久才能出来？
3.二手房公积金贷款多久才能出来？
谢谢~
您好，您咨询的情况反馈如下：1、若房产证和土地证同时申请过户，房产证和土地证过户后统一办理不动产权证书，其内容载明房产和土地的信息，即二证合一。2、若原已办理完房产过户，原房产所有权证书继续有效，再办理土地使用证时，办理后的土地证书为不动产权证书，其内容只载明土地的信息。3、办理房产证和土地证过户，承诺办理的期限为20个工作日。(莆田市国土资源局于 2016-3-1 16:16回复)
您好，感谢您的支持！根据您提供情况答复如下：
1. 此项业务非公积金中心业务范畴，请您咨询市地税部门。
2. 此项业务非公积金中心业务范畴，请您咨询市房管和土地部门。
3. 公积金贷款从收件（贷款材料完整）到审批时限为7个工作日。具体办理程序：借款人持本人身份证及购建房手续向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表→借款人填妥表格，备齐贷款所需材料，送至购房所在地所属的住房公积金管理部门，住房公积金管理部门对借款人的材料进行审核、审批（7个工作日）→受托银行通知借款人签订借款合同（2个工作日）→办理抵押登记（抵押登记办理时限是由房管和土地部门确定）→受托银行发放贷款（2个工作日）。
由于二手房公积金贷款涉及商业银行、评估公司、房管和土地部门等，还有借款人办理程度，因此，贷款从申请到发放的具体时限，无法明确回复你，请根据上述办理程序进行推定。(莆田市住房公积金管理中心于 2016-3-2 08:05回复)
您好!根据现行政策规定,个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。详询主管税务机关或拨打纳税服务热线12366。(莆田市地税局于 2016-3-3 08:12回复)
诉求编号PT16022600025 我局已收悉，现房产证和土地证已二证合一。办理房产证和土地证过户需要多少时间，请向莆田市行政服务中心市不动产登记窗口咨询。(莆田市住房和城乡建设局于 2016-3-3 16:21回复)