尊敬的市长： 现本人在2015年2月在银川亲水人家小区购置唯一一套住房，该小区开发商为宁夏康民房地产有限责任公司开发，地址位于亲水南大街与宝湖路交界200米处。从购房已本人商业贷款按揭房贷，一直要求开发商尽快办理房产证件。以及向售楼部及开发商多次反映问题，但迟迟不能办理。后经和银川住建部门了解该开发商并没有做初始登记事宜并本人多次投诉到住建部门，却迟迟没有反馈。我也将有几个问题希望得到解答：
（1） 康民房地产没有取得相关部门的许可，竟然公开售卖所建楼宇，是不是涉及违法行为？
（2） 政府、住建局作为房地产市场的监管部门是否监管到位，是否行使了自己的职能职责？
亲爱的市长大人，作为外来工作人员在银买一套房产需要花去我们半辈子的收入，可是我们迟迟拿不到真正属于我们的房子。社会上都说政府，银行，开发商相互勾结，相互包庇。其实作为普通百姓我在购买时是不懂相关法律法规等政策，但是我们政府部门也没有做到监管职责。痛心啊！ 最后恳请市长大人给老百姓做主！（盼回复） 谢谢！
康民公司开发的亲水人家，经查询2013年和2014年陆续办理了预售许可证，顾先生可以提供详细的坐落以便我单位查询有无初始登记，但如果已经签订商品房买卖合同并且按揭贷款，那么去同开发公司签订《商品房买卖合同》时，开发企业肯定已经办理了商品房预售许可证了。2、经和开发企业了解，亲水人家房屋初始登记无法办理的原因是开发公司土地抵押。3、建议购房人依据合同中约定条款和开发企业协商进行违约赔偿或者进行法律诉讼解决问题。
房屋产权交易中心 2016-09-19 12:59:22