您好！请问：1）旧房面积如何换算为新房面积？2）对于超出面积，如何如何收取费用呢？房价日新月异，没有合同说明，希望有个合理标准；3）原厂的拆迁合同和谈判不是由个人谈判，是由什么集体代理的吗？
您好，现就您提出的问题，回复如下：
一、湾里区在制定房屋征收补偿方案当中，为和谐征收，让利于民，被征收房屋建筑面积实行“征一还一”，超出原产权建筑面积10平方米（含10平方米）以内按安置房成本价结算，超出原产权面积10平方米以外部分按安置房市场评估价结算，就近靠档不调档的原则进行安置。安置房的成本价和市场价是根据安置房的区位、地段、结构、小区配套和市场行情等因素构成的。
二、对企业（工厂）拆迁主要分为生产区和生活区。生产区权属是企业的，拆迁时补偿给企业；在旧城改造和棚户区改造工作中主要征收的是生活区，生活区涉及到公房住宅和办公用房等权属是企业的，征收时补偿给企业；住宅房屋权属是个人或对个人颁发了房屋所有权证，征收时补偿给个人。
湾里区 2014-08-12 13:10