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农村房屋拆迁-房屋拆迁-圣运律师事务所 2019-03-14 13:52:52 北京圣运律师事务所
北京圣运律师|房屋拆迁赔偿|土地拆迁赔偿|法律土地纠纷
被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
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摘要：由圣运律师事务所代理的“拆迁引发的山西运城案” 当事人一审被运城市中级人民判处死刑，二审经山西省人民发回重审后，又被判处死刑，目前此案经山西省人民以证据不足再一次发回重审，此案目前还在审理过程中。在此前的审判中，王优银主任与公检部门的庭辩让这个原本铁定的命案暴露出重重的疑点。在法治背景下，为何、报警、诉讼仍未阻止运城政府违反法律拆迁？两个拆迁地值班人被杀若真的是景爱民所为，为何公检部门的证据如此牵强，漏洞百出？这些充满漏洞的证据究竟是公检部门疏忽，还是另有隐情？
十八大以来掀起了这场依法治国的浪潮，无奈鞭长莫及仍有无数行政部门同盐湖区政府这般，为己利猖獗行事，他们的恶劣行径究竟吞噬了多少拆迁村民曾满怀希望的心......
2013年12月16日清晨，在运城某施工工地，路过的村民发现昨晚睡在一辆皮卡车的两位值班人员被枪杀。经调查得知，当地村民景爱民近日在工地与值班人员发生冲突，并在景爱民家里搜查出和，人员便将景安民带到进行审问。
拆迁纠纷引矛盾
在此案发生前，景爱民一家便与政府产生了激烈的矛盾。据王优银主任透露，2013年7月盐湖区政府在没有办理任何征收土地手续的情况下，仅以签订协议的方式将19.6亩土地转让给某开发商。在政府还未与景爱民等村民达成补偿协定，征收土地补偿也未到位的情况下，集体土地房屋拆迁补偿，开发商便开始占地施工。
面对开发商违反法律占地，村民们多次报警、，都维权未果。无奈之下，景爱民一家多次到工地阻拦施工，但都以被开发商雇佣的值班人员（）轰出去告终。2013年12月，景爱民与其母亲再次来到施工现场，双方发生了激烈的撕扯，撕扯间，景爱民的母亲被脱裤侮辱，景爱民也遭到了威胁辱骂。一怒之下，景爱民拿出私藏的在夜间枪杀了开发商雇佣的。
庭审证据漏洞百出
在景爱民案的一审中被判处死刑后，王优银主任就深入研究了案情和相关证据，他发现公检部门提供的众多鉴定报告都是从运城市局和省厅科技处作出的，唯独有一份鉴定报告是从部做出的，鉴定结果是无法证明被害人身上的是由缴获的发射的。王优银主任从这份鉴定结论入手，抽丝剥茧，发现了公检部门证据的种种漏洞。
在后续庭审过程中，王优银主任对公检部门的关键证据提出了疑问。
1按照法律规定，嫌疑人在24小时后必须送至看守所，为何景爱民却在三天之久？
2虽然景爱民承认自己的事实，但是王优银主任对于口供的合法性提出了质疑，据景爱民口述，房屋拆迁，在过程中，遭受了多种方式的“刑讯逼供”。
3若根据公检部门说法，景爱民同一侧，为何两死者分别左右侧均有入口？
4到达现场后，现场是否已经被破坏？如果已经破坏，根据破坏的现场推演的结论是否真实？
5公检部门没有给出能证明枪杀现场来源于被缴获的的鉴定报告，也没有证明该射击过的相关证据。
......
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圣运胜诉通告：一波三折，诉讼胜福建省福清
【委托人】：张先生等12人
【委托律师】：北京圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师
【被告】：福建省福清市
【案情简述】：
张先生等12人系福清市高山交通运输公司内部干部、职工。为解决上述职工住房难问题，张先生等12人曾于1994年通过建房的方式，建设了职工住宅楼，并向公司缴纳了各项费用，只因福清市高山交通运输公司未协助职工办理土地及房屋权属证书。在张先生等人毫不知情的情况下福清市国土部门便将福清市高山交通运输公司的用地和职工建房的用地的使用权合二为一，登记在高山交通运输公司名下。2013年，福清市作出《福清市关于收回福清市高山交通运输公司及福清市东张水库土地使用权的批复》（【2013】174号），同时收回了登记在高山交通运输公司名下的张先生等人的房屋使用权。据此，张先生等人多次和福清市商谈上述事宜，无奈福清市一直拒之不理。为合法维护自身权益，张先生等人经过慎重考虑后，特委托北京圣运律师事务所进行维权。在王优银主任的指导下，农村房屋拆迁，张先生等人将上述批复诉至莆田市中级人民，但一审在时认定张先生等人未能提供相关的房屋权属证明，农村房屋拆迁补偿，仅仅凭借提交的建房申请及福清市交通局《关于同意你公私共建综合楼和职工住宅工程项目的批复》时尚不足以证明和诉争批复具有利害关系，故莆田市中级人民予以驳回张先生等人的起诉。后圣运律师指导当事人上诉至福建省高等人民。
【胜诉结果】：
福建省高等人民在接到上诉状后，认定张先生等人与被诉行政行为有一定的利害关系，其起诉符合《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条、第四十九条志规定，应予以受理，故判决如下：一、撤销莆田市中级人民（2016）闽03行初227号行政裁定；二、本案指令莆田市中级人民受理。
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