随着象湖限购令的解除，象湖的房子今年是一月一个价，近期才把象湖的一套房子卖了；手续基本完成，也发现了业内的一些潜规则，现在写下来，给大家一些借鉴。
卖房子也是大事，因为自己不没有太多时间去处理，我大概了解了下周边的价钱后，我就找了中介，挂了房子；就是下面这个中介了
中环芳草路保集半岛店，我的卖房故事就从这开始了。
我是个比较随意也很实在的人， 买卖房子很繁琐，这个事情躲不开中介，所以我在找到这个中介的时候 ，我就很诚恳的表达了我想出售房屋的想法，很快他们在晚上就来我家看了房子和装修，并拍照（包括产证）；当场他们问了我心理价位，我很诚恳的告知了他们；然后中介的套路就开始了；这个店的店长姓李；看上去老实巴交，其实套路很深。
首先，先不说我房子是否好不好卖，价格是否真的高了，他肯定会说，你的心理价位高了。他的目的很简单，摸你的真实底价；还会问你如果有人全款，可不可以便宜点；我当时就问哪来这么多全款，他说有啊，有拆迁户我。后来我才知道，其实全款的就是他勾结的房贩子；
当时我是咬住了一个底价，说低于这个价钱，不要找我出来谈。其实后来想想，是不应该说具体价格的。
然后，他发现我很忙，基本没空处理房子的事；就要我签了“独家”；面上解释是授权他们买卖，电话留他的免得别人打扰；其实后来我知道，就是别的中介不能卖，就算他们中环的中介卖了，大提成也是他的；资讯的电话也是打给他，这个签了基本上这个房子买卖就是他说了算了。为什么呢，我继续说后面发生的事；
接下来，他会看带几个客户来看你的房子，放心，这个几个来看你的房子的人 一定是诚心买，但开的价一定比就想象的价位差好多；为什么要这样；压你的价钱，让你觉得市场上你房子就这个价，你开高了；还有个目的就是顺便应付老客户。如果你价格压不下去，估计个把月都不会理你了。
然后呢，那个李店长安排的买家主角出场---房贩子，识别套路很简单，第一：他肯定说他全款，第二，他说他要晚一点过户，是帮女儿或女婿卖之类的，然后女儿在国外没回来，不能过户。反正会有个故事，就是买了暂时不过户给他，后面过给别人；
那不过户怎么买呢；放心，这个中介有办法，办“公证”；这个要说下，其实买卖房屋办委托公证很正常（公证好多种），但这要你办的是房屋买卖委托授权公证。这个办了，意思就是说你的房子买卖委托给这个房贩子处理了；具体你可以上网查下。
再就是谈价钱，这个中介李店长已经知道你的低价，前面又做了铺垫说你房子价格高了，签了独家，又没有人能联系到你，你基本是消息真空；然后他和房贩子一起串通，基本上可以把你的价格压死；然后趁热签下居间协议，这个居间协议打印的字其实没什么看的，主要看中介写下的字，其中有一条就是让你去一周内去办公证。对方也会很爽快的付了定金；这签了，你房子如果不卖你就要赔定金了；
我在中环交易大厅就见到我这样的案例：一个卖房的签字后才知道对方不过户，如果不过户你就可能被限购（南昌县范围内，市里买房更要注意），他也是换房子，这样就影响到他买房子了，他最后违约，赔钱；所以不要相信中介在签约前的鬼话。他们说的什么可以买啊 不影响啊 ，都是鬼话。而且很久不过户，影响还很多，自己上网查。
这里我教大家一个小诀窍，如果你遇到这种情况，办理公证的时候，只需要求对方在公证书上加上公证书有效期；一般默认有效期是写一句：有效期到事情办完。你要求公证写，有效期到几月几号。如果你公证书给十天有效期。房贩子肯定不干了。但这里你就可以说你没违约，房贩子也拿你没办法；如果你强硬，房贩子还要赔钱。
上面的事我都经历过，我当时卖房比较急，我也是换房子，所以当时给了公证有效期到今年底。没时间和他们扯。稍微再争取下，价钱差不多就算了。另外的中介说一般房贩子的利润要5W以上才会下手。大家也可以根据这个评估自己房子的价钱。
最后提醒大家：
中介只管你的房子尽快交易，才不管你是否买卖到好价钱，所以房子买卖给房贩子是他们最好的选择；
中环芳草路保集半岛这家店，店长套路太深，不管是买房还是卖房大家还是找别家好。
买房子的朋友我也提醒下，房贩子的房子问题多，能买到具体卖房人的最好，那些拿着公证书和你做过户的人的房子，还是多留个心眼好。
楼主啊你这样为大家着想，大家感激你。不过大家也提醒你，要注意好ID ，那群房贩子不会像狗一样咬人 的，中介可是一群没有灵魂的行尸走路哦。
抓到一个
“你好”？，请问您是有一套。。房子要卖吗？“请问你是中介还是个人？” “我是中介的”嘟嘟嘟嘟。。
1、不过户、要公证的一定是房贩子。2、房贩子看中的房子，说明你的报价已经低于市场10-20%以上；3、如果已经签约，只要房贩子也是按合同来的，你反悔那就是你的不对，投诉也无用。4、买房子之前，多问几家总结、多查查网上报价和成交情况、最实际的是问本小区其他业主的价格。。。。
这些狗日的就这样...哪里都是套路...
牛，不错，不错
我也碰到了房贩子买房
楼主你好，前两个月看了几次房，因为不满意，所以一直没买成。后来中环地产的工作人员威胁我说天天骚扰我。我也是醉了。后面没办法，国庆期间买了期房，感觉二手房没有房东的不靠谱。另外想问下楼主卖的是哪里的房子，多大面积，什么价钱？
好同志。
这个续续顶，买过二手房的路过！到处是坑！
有本事别通过中介买房和卖房 你们可以去买一手房
处处是套路
公正本身不具备法律效益的
套路好深啊，果断不敢找中介...；弱弱问下：楼主卖完买南昌那了？
首先我不是中介的，但是我想说，很多事也不能太武断，大部分二手房都是通过中介的。
我买的也是二手的，通过中介，不过交易也是叫来了原房主的。南大的老师
年初通过我AI我家 中介买了一套二手房，感觉那个中介稍微靠谱点，我去中环看，那边说我看到那个房子中介费税费种种没有4万办不了，我在我AI我家，只付了二万多全部搞好。
说得很真实啊，，，，，，
哈哈...请找准专业人员..本人专业买房卖房租房....赚良心钱....有问题，有不懂的！问我....欢迎...M我