尊敬的佛山人民法院领导：
关于近期顺德广德业房产（破产）和解案件，之前有部分购房业主因某些不负责任的言论，担忧自己的房屋在广德业房产破产，进行破产清算时会被作为企业破产财产一并拍卖，可以说是由于对《企业破产法》及其相关司法解释、法律法规不懂、不了解导致的。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的司法解释第七十一条 下列财产不属于破产财产： （一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产； （二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外； （三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物； （四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外； （五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物； （六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产； （七）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产； （八）所有权专属于国家且不得转让的财产； （九）破产企业工会所有的财产。
同时，2012年4月份广德业房产要求业主签订 破产和解协议 时也是完全不容商量、一副业主不同意签订和解协议就别指望拿房产证的态度，要求购房业主百分之一百放弃依据法律应得的权益（而多年来因广德业房产的原因导致逾期办房产证让众多小业主受尽了苦，到现在仍在苦盼）；根据目前一些公开报道中能够了解到的资料，广德业房产自行申报的对外负债约6.2357亿元，其可供变现的资产约4.2342亿元，资产负债比率为0.679；而根据多年来一些公开的案件广德业房产涉及与银行的贷款（农行是一千多万元、顺德信用社是二千万元左右）、建筑企业（国际商业城部分建筑项目不及格，涉及建筑企业的责任本应由建筑企业承担）的债务金额即便算上利息、违约金等项，应在一亿元左右，除却对财产变现法律允许需支付的一些必要费用，盘活国际商业城所需的费用等项，其资产也应能余有一定数额用于清偿债务（鉴于目前仍处于债权申报期间，具体负债数字尚待顺德区人民法院稍后公布的金额为准），于我们这些普通债权人/（十多年受其坑害的）购房业主而言也不至是0%的清偿比例，而广德业房产提出（破产）和解所制定的协议极有借破产和解逃废债务、并将依据法律原本应属债权人的权益落入其手中的可能。且在和解协议设置的时长这一点上也用心“险恶”，以2012年4月起计到2013年年底，时长达一年又九个月时间，而《企业破产法》
第三十一条 人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：
（一）无偿转让财产的；
（二）以明显不合理的价格进行交易的；
（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；
（四）对未到期的债务提前清偿的；
（五）放弃债权的。
第三十二条 人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定（第二条第一款 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。）的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
第三十三条 涉及债务人财产的下列行为无效：
（一）为逃避债务而隐匿、转移财产的；
（二）虚构债务或者承认不真实的债务的。
第三十四条 因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回。
如果通过和解，仍按照广德业房产之前在和解协议上制定的时间长度，若在破产和解协议执行期间债务人广德业房产存在以上提到的某些行为，且到破产和解协议到期之日仍不能履行和解协议中的内容，相关财产又会因超过以上规定内设定的限期时间而无法追回，损害众多债权人的合法权益。
另外，
最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》
九、关于破产财产
第六十四条破产财产由下列财产构成：
（一）债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产；
（二）债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产；
（三）应当由债务人行使的其他财产权利。
第六十五条债务人与他人共有的物、债权、知识产权等财产或者财产权，应当在破产清算中予以分割，债务人分割所得属于破产财产；不能分割的，应当就其应得部分转让，转让所得属于破产财产。
第六十六条债务人的开办人注册资金投入不足的，应当由该开办人予以补足，补足部分属于破产财产。
第六十七条企业破产前受让他人财产并依法取得所有权或者土地使用权的，即便未支付或者未完全支付对价，该财产仍属于破产财产。（据购房业主/ 小债权人与广德业打交道以来所了解的一些信息，登记在广德业房产名下至少有顺德大良清晖园正对面一地块，以及大良红岗两地块，这些不动产目前应都已被顺德人民法院冻结）
第六十八条债务人的财产被采取民事诉讼执行措施的，在受理破产案件后尚未执行的或者未执行完毕的剩余部分，在该企业被宣告破产后列入破产财产。因错误执行应当执行回转的财产，在执行回转后列入破产财产。
第六十九条债务人依照法律规定取得代位求偿权的，依该代位求偿权享有的债权属于破产财产。
第七十条债务人在被宣告破产时未到期的债权视为已到期，属于破产财产，但应当减去未到期的利息。
由于信息不对称，许多关于广德业房产的资产、负债情况，小债权人/ 购房业主对于涉及自身权益的事项根本无法知悉。对于广德业这家已经严重资不抵债，又无法人代表（法人代表必须对该企业的所有合法经营行为和非法经营行为负责，为该企业的所有债权和债务负责），毫无诚信可言的企业，行为上有借（破产）和解逃废债务的可能，进行破产清算应该更符合《中华人民共和国企业破产法》立法的原意吧？
且《企业破产法》中的和解程序、重整、破产清算程序都非常专业，普通百姓对其中的法律内容都没有较为准确的认识，甚至是难于理解。希望上级人民法院，能在业务上指导基层人民法院、管理人在部分关键内容上多给予小债权人必要的法律内容指导、解说，结合案件工作达至宣传法制，教育公民自觉遵守宪法和法律的职责。也让法律真正保障人民群众的合法权益。作为限购政策实施以来，全国第二家，广东第一家破产的房地产企业，对广德业房产案件相关事项处理的好坏，也具有较强的标杆意义。期望执法的人、机构能以智慧维护我们中华人民共和国法律公平、公正的精神。
尊敬的网友：
您好！
我院已将您反映的问题，向顺德法院核查，现把情况反馈给您：
佛山市顺德区广德业房地产发展有限公司破产和解一案顺德法院是于2012年5月2日正式立案受理的。顺德法院表示在处理广德业破产和解一案中，将始终坚持公开公正公平的原则，切实保护各方当事人的合法权益。建议当事人可向顺德法院案件承办法官咨询有关法律问题。
谢谢。
2012-07-15 16:53:29