昨日去朋友家拜访，看到小区外的商铺又换了一茬，剩下老的那几间也在门口醒目位置上挂上“旺铺转让”的字样，如果我没记错的话，这已经是朋友所居住的小区三年来第二次大规模的出现商铺转让风波。
商铺倒闭或转让，很多人都把首要责任安在经营者经营不善身上。其实不尽然，决定生意成败的因素很多，其中选址至关重要，位置没选好等于生意失败了一半。这绝非危言耸听，选铺面有风险掏钱更需谨慎，有空瞎琢磨不如花点时间做实地调研。
今天我就来教教大家，如何甄别生活社区的商铺是否值得出手：
01
要对比
先别着急去看你的心水铺面，单看铺面是看不出任何价值的，此时要做的第一件事就是“对比”，到该商铺周边的小区或商铺踩点、打听，观察，对比这几年来这些地方租金有没有新变化，出租率和转手率怎么样，对周边商铺的升值曲线做一个预估，之后再判断你看上的商铺是否也在这个范围里。没有对比就没有参考意义，入手之前一定要学会对比。
02
相关联
跟商铺关联的有很多，例如：该生活社区的销售情况、入住率、商铺与住宅之间的关系、商铺与周边的关系，等，这些因素都是考量商铺能否能达到你的预期收益的重要指标。如果该小区销售良好，入住率高，商铺与住宅的间距较短，而该商铺又能辐射到周边的生活区，那么不用考虑太多直接出手，不能保证“一铺养三代”，至少值得投资也不会亏本。
03
区块链
区块链其实就是“相关联”的升级版，如果该生活小区或者周边商圈出现大批同质化的商业或者该区域居民的生活水准偏低，这样的商铺不是我们首选。因为这样的人气并不能带来该商圈的大幅升值和获得高额回报，当然如果你仅想着维持生计就另当别论了。如果该区块链的租金普遍较高，我奉劝你不要被所谓的“人气”所迷惑，这一切都是不真实的。
04
运营力
我们在选房的时候一般都会侧重该楼盘小区的物业管理水平，其实选商铺也一样，开发商的运营能力将对于该社区商业的开发有着至关重要的影响。当你去考察商铺的时候，别轻信开发商跟你吹牛逼说的“xx大品牌入驻”，也不要轻信什么“社区小型商业综合体”，这都是套路，专门欺骗你这样的门外汉，如果你头脑发热上了道，那就等着捶胸顿足吧。
总之，当我们决定找个铺面开始创业，当我们满怀信心的希望创出一片天地，当我们自信能做好一个事业时，千万别倒在“铺面选择”上。如果各位看官有什么店铺或选址上的疑问，也可以私信我，我会一一作答。