今天我们来盘点下2017年二线省会城市房价的前五名，福建、江苏和浙江的城市今天不在我们的讨论范围内，因为这三个省的部分城市房价已经到达了全国房价排名的前十名，比如福州、厦门、南京和杭州，下次我们会专题来讲这三个省所在城市的房价。
在国家开始对一线政策限制人口而选择相对发展不错的省会城市开始新的征程，城市房地产的发展与流动人口密切相关，那么2017年二线省会城市房价的走势如何？我们得出以下结论：
二线城市房价排名第一的省会城市：济南
常规来说，省会城市应该是一个省人口数量最多，资源汇聚最多的地方，那么，经济应该最好，房价应该最高。但是在沿海的城市中，这样的规律早就已经被打破。辽宁房价最高的不是沈阳，而是大连；福建房价最高的不是福州，而是厦门，广东房价最高的不是广州，而是深圳。而山东也一样，青岛的房价一直是高过省会济南的，不过最近几年，这样的差距一直处于缩小的状态中。我们从去年到今年的数据来看，济南2016年12月的房屋均价为12660元／平，到了2017年11月涨到了18447元／平，均价同比增长45.9%，而同省房价最高的城市青岛，同比增长率为44.1%，济南房价的增长率在全国所有的省会城市中排名第二，仅次于成都。自去年以来，济南房价保持着每月5%的增速，930政策之后，开始放缓，几乎停涨，最近又开始有上涨的势头。
济南房屋均价最高的区为历下区，均价达到24640元／平，房价最高的小区是历下区的历山名郡，均价为37000元左右／平，房屋为2010年的房子，值得一提的是房价排名第二的小区，不是新房，是房龄快20年的老房子，山东省新华书店宿舍，均价达到了36000左右／平，这里聚集了众多的重点小学和中学，靠近山东省委的范围，所以买这里就是买地段了，碰上了拆迁收购，价格上涨的幅度很大。
二线城市房价排名第二的省会城市：武汉
武汉应该算是中部地区房价最高的城市了，人口最多，在校大学生数量最多，武汉的房价从去年11月14327元／平一路攀升，到了2017年11月已经涨到了17976元／平，同比涨幅25.5%,而且今年9月武汉推出的大学生在武汉买房打八折，还可以落户政策，再加上武汉近几年的飞速发展，最近九个月在武汉落户的大学生数量比前两年的总和加起来都多。最近武汉9个楼盘开售，每个楼盘的房都被抢光，更有速度快的，200秒房子售罄，上周武汉卖房的频率已经达到每天销售房屋700套左右。国家虽然在调控，但地方经济与民众需求对于调控来说是相当微弱的，该买的还是会买。
2017年涨幅最快的是青山区，同比上年增长率高达47.67%，这与青山片区的楼盘少，需求多有关，僧多粥少，自然开发商就会涨价了。在大家的观念里，大家会认为整个武汉来说，汉口的房价是最高的，按目前单个楼面的均价来看，价格最高的小区是位于汉口江边的天地云廷，均价在70000元／平左右，其次是武汉天地片区的几个楼盘，均价超过60000元／平，这个片区紧邻武汉市政府，各种资源的汇集形成了高价。总体来说，武汉均价最高的还是武昌区，均价23293元／平，其次是江岸区22244元／平，目前价格最低的是远城区，新洲区，均价7000元不到。
二线城市房价排名第三的省会城市：石家庄
石家庄，靠近北京最近的一个省会城市，去年11月房屋均价在13170元／平，今年11月均价为16396元／平，同比涨幅为24.5%，其中今年3月到4月期间，涨价幅度最大，环比涨幅达到10.6%，随后房价一轮攀升，但随着930政策的出台，房价的增速开始缓慢下降，房价也出现了下降，但下降幅度比较小。虽然石家庄是个土庄，但是离北京近啊，京津冀一体化对于石家庄是有倾斜政策的，2014年的时候石家庄的房屋均价为8000多，现在不过3年时间，已经翻了一倍了。但是，石家庄整体的环境不太好，化工厂多，污染比较多，霾比较重，未来的情况也不好说。
2017年石家庄各区各县房屋均价最高的是桥东区，均价18196元／平，涨幅最大的是井陉县，涨幅高达48.36%.930政策出台之后，石家庄各区各县跌幅最大的是元氏县，环比跌幅13.73%.其他各区均有不同程度的跌幅，但同比数据都是上涨的，只有井陉矿区的房价同比去年是下降的。目前，石家庄均价最高的小区为中央悦城，均价在32000元／平左右，2010年的房子，不过最近石家庄整体的房价是下行的，很多小区的跌幅在3%左右。
二线城市房价排名第四的省会城市：合肥
合肥2016年11月房屋均价为13927元／平，今年11月均价为14776元／平，在这些二线省会城市中，同比去年的房屋均价涨幅最小，仅为6.1%.合肥一年来的房价走向比较平稳，没有太大的跌幅也没有太大的涨幅。合肥截止2016年12月常住人口为700多万，合肥的外来人口数量有限，2017年据统计，外来人口数量为57.1万，位列全国第43位。同为中部省会城市的武汉、郑州流动人口的数量分别为190.3万和153.7万。
合肥各区各县房屋均价环比上月均为下降，跌幅最大的是瑶海区，下降幅度为1.96%，而涨幅最大的区域是巢湖市，同比涨幅22.17%.房屋均价最高的是滨湖新区，经过11年的建设，16年正式挂牌国家级新区，对新区的税收进行减免，土地政策的升级，再加上安微省政府搬迁于此，对于该区域价值以及区域内房价的影响，无疑是巨大的。目前合肥均价最高的是位于庐阳区的合作经济广场，均价达到41000元／平。
二线城市房价排名第五的省会城市：成都
成都，一个来了就不想走的城市，虽然位于中西部地区，交通相对中部及沿海地区来说不是那么便利，但气候养人，整座城市的闲适生活，以及城市的情怀，使得向往这座城市的人与日预增。房价就是最好的说明，2016年11月成都房屋均价还未突破万元大关，均价为9204元／平，但从2017年5月开始，成都房价一举冲破万元大关，一路飚升，仅6个月时间，已经涨到了14583元／平，这样的涨幅别说在二线城市中不多见，在全国范围内都是少有的，全年涨幅达到了58.4%，涨幅位居全国第一。即使在930政策出台后，成都的房价依旧以每月7%的速度上涨。截止2016年12月，成都的常驻人口数量为1591.8万人，是全国省会城市中人口最多的城市。有人会问，为啥重庆离成都这么近，但两地均价相差5000元／平左右，而且重庆的人口更多。其实这不难理解，虽然重庆的人口比成都多了一倍，但是重庆的区域面积是成都的4倍以上，供需都不一样，房价自然也不同。但是最近成都的房屋均价已开始下跌，环比上月跌幅为13.9%，均价12000元／左右。
成都各区各县市均价最高的是锦江区，均价为21981元／平，其次是青羊区和武侯区。全年涨幅最快的是都江堰市，涨幅达到了46.07%.成都均价最高的小区为位于杜甫草堂附近的草堂之春，均价已超过10万／平，被列为中国福布斯十大豪宅之一。
由于篇幅限制，这期盘点的二线省会城市房价为全国房价排名的前五名，下期我们继续盘点，二线省会城市房价的六到十名，感谢大家关注。
江浙福广沿海省会城市的房价我们会在之后做盘点，敬请期待！