近期，乐至县圣特罗佩开发商公布车位租金，引起了大部分业主质疑开放商是否有权买卖车位及车位租金问题，已经发生业主堵塞小区消防通道，长此以往影响小区消防安全。有一次还动用了特警，但是特警并不能解决根本矛盾，请政府安排相关部门及时解答业主心中疑问，不要模棱两可的答案，影响政府公信力。现谣言四起急需相关职能部门公布具体情况以正民心：
一、小区车位开发商是否有权买卖？
1、乐(2015)房预售证第010号预售许可证关于圣特罗佩 772套地下车位的预售许可是否真实有效？
2、圣特罗佩开发商是否有权买卖圣特罗佩地下车位？
3、购买圣特罗佩地下车位是否能办理土地使用证和产权登记证？
之前关于“圣特罗佩地下车位能办理产权吗？”网帖的回复（http://bbs.zyrb.com.cn/thread-488198-1-1.html）已经表示特罗佩地下车位符合办土地使用证，地下车位房产证问题要学习、借鉴，事过4个月了请问还是没有个正面答复吗？这次事件最主要的问题就是地下车位的产权归属问题，望职能部门重视，一个模棱两可的答复会才生无数的猜测。
二、租赁车位的价格是否属于物价部门强制定价范围？
三、目前修建的15栋与原宣传时及销售沙盘不一致的问题。
1、乐至县圣特罗佩为什么会开始销售宣传时一共建修14栋住宅，到二期就成一共建修15栋住宅？多出来的一栋住宅是否合规合法完成建设相关手续？以后能否办理产权？
2、圣特罗佩整个项目的容积率是否超标？
以上可能涉及多个部门但也是关系民生的问题，我们老百姓文化不高请直接用简单易懂的字、词做个专业权威的回复，不然会误读。
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中共乐至县委办公室
关于“圣特罗佩车位开放商是否有权买卖？请为民解忧权威回复！”网帖的回复
“本是同根生”网友：
你在《资阳网》“我有话对县（市、区）委书记、县（市、区）市长说”专栏中的留言已收悉，现将相关情况回复如下：
关于圣特罗佩开发商是否有权买卖地下车位问题。经调查，圣特罗佩地下空间是通过乐住建发[2011]162号文件批准建设的，地下车库由开发商全额投资修建，其所有权属开发企业，开发企业有权对地下车库中的车位进行出租、出售。因此，圣特罗佩地下车位的预售许可真实有效，购买地下车位后可办理土地使用证和产权登记证。
关于小区租赁车位的价格是否属于物价部门强制定价范围问题。根据《四川省发展和改革委员会关于印发<四川省定价目录（2015版）>的通知》（川发改价格[2015]704号）的有关规定，小区地下车库中的车位租售价格未列入《四川省定价目录（2015版）》项目内，不属于政府定价，属于市场调节范畴，由买卖双方协商确定。
关于修建15号楼的合法性问题。经核实，乐至县住建局审批的圣特罗佩项目规划总平面图中存在15号楼，该楼栋已依法依规办理了修建手续，业主购买该楼栋房屋后可办理相关产权手续。
关于圣特罗佩项目整体容积率问题。目前，圣特罗佩项目二期正在建设中，待整个项目竣工后，县住建局将严格按照审批时的指标进行竣工验收（容积率是针对整个项目的，现阶段圣特罗佩项目尚不存在超容积率的情况）。
感谢你对我们工作的监督和支持。
中共乐至县委办公室
2016年10月13日
物权法第七十四条说得很清楚了，开发商是能卖的，尤其是地下停车位，那是有产权的，但至于能不能办产权，这个得房管部门依照相关规定说了算，喔，现在好像是统一到了不动产登记局了
车位租金肯定不是物价部门的管理范围，属于市场调节范围。只要不是价格垄断、价格欺诈都是合法的。
这个回复是否权威？业主群都在说这个是假的。