一、期房付了首付发现五证不全能退款吗在同行眼中，拆迁安置有着让人觊觎的好品质，也有着很多让人嫉妒的忠实粉丝。
如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。
二、法律规定
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
在买期房之前购房者应该要打听清楚房子的情况，如果房子是五证不全的话，建议最好先别轻易的购买，避免买了后自己吃亏。期房付了首付发现五证不全想要进行退款但是开发商不给退，但自己的确需要律师的帮助，可以在线咨询律师事务所律师。