7月19日,美国《财富》杂志发布2018年世界五百强企业排名,在上榜公司数量中,中国达到了120家,和去年相比增加了5家,而美国则是126家,和去年相比减少了6家,中美之间的差距进一步缩小。很多专家都认为,到2019年中国的世界五百强企业将首次超越美国。
在所有上榜企业中,其中引人关注的是全部房地产企业都来自中国。排名最前的是深圳恒大集团,在世界五百强中排名第230位,营业额是460.186亿美元,纯利润是36.061亿美元。恒大地产于1997年2月8日由许家印在广州创立,经过20年发展,目前已经成为世界第一房企,总资产达万亿,员工达8万多人,在全国180多个城市拥有地产项目500多个。2017年8月1日,恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳南山区。
上海绿地集团则在世界五百强房地产企业领域排名第252位,营业额是429.701亿美元,纯利润是13.372亿美元。绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团,成立于1992年7月18日。
中国保利集团排名第312位,营业额是370.019亿美元,纯利润是 11.526亿美元。保利地产前身为广州保利房地产开发公司,成立于1992年8月,原全资隶属于中国保利集团,2002年成功改制,成为由保利集团控股的股份有限公司。保利集团总部位于北京,拥有保利房地产(集团)股份有限公司与保利(香港)投资有限公司两家上市公司。
深圳万科排名第332位,营业额是351.174亿美元,纯利润是41.505亿美元。 万科企业股份有限公司在1984年由王石创立,1988年进入房地产行业,1991年成为证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展,目前业务已覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区。
佛山碧桂园排名第353位,营业额是335.72亿美元,纯利润是38.563亿美元。碧桂园集团,1992年由杨国强在广东顺德创立,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的综合性企业集团。
世界五百强房地产企业全部来自中国,说明了中国房地产非常火爆。近年来,随着中国房价越来越高涨,如在深圳,市区地区的房价已经高达六七万元每平方米,郊区的也要两三万元,因此受到许多人士的抨击,认为房地产太暴利了。
那中国的房地产究竟有多暴利呢?从上榜的这几家房地产企业就可以看出,恒大、万科、碧桂园的利润率是10%左右,和传统的制造业不到5%的纯利润相比,只能说利润稍高。
一般来说,城市商业房的造价是每平方米两三千元,农村的自建房造价是每平方米一千多元,那为什么房价动辄就高达几万甚至十几万呢?最重要的原因就是地段,在大城市和交通发达的地区,房地产的商业价值高,很多人想要买,所以推高了房价。
单位造价两三千,却卖六七万,中间足足是二三十倍的差价,那么这个钱究竟哪里去了呢?其中拿大头的政府,它们控制着土地的供给,卖一块土地往往就能赚个几亿几十亿元,还可以收各种各样的税收和管理费。接下来是开发商,他们到手的纯利润大约是10%,也是赚得盆满钵满。再接下来是房产中介和炒房客,也赚了不少,随随便便炒作一套房子就赚个几十乃至几百万元。
有人赚自然有人被赚,那么谁吃亏呢?当然是那些真正买房子来住的普通消费者,他们人数最多,却承受着极高的房价,很多人一辈子都买不起城市中的一套房子。