北辰置业开发的位于104国道运河公园旁的半岛花园，于6月底开始交房了。
期待已久并满怀希望地前去收房，带给我们的却是深深的遗憾，甚至是懊恼和气愤。
屋顶漏水、卫生间渗漏水、车库渗漏水、......问题一大堆，而且是每家每户基本都漏水！不知道相关部门当时是如何抽检验收合格的？这些问题或久拖不决或草草应付了事，而物业管理费却被告知是以7月1日开始计算，这种说法有法律依据吗？
最最无助的是小区的绿地竟然都围成了私家花园！别墅带私家花园我们倒能接受，但排屋大面积的圈成私家花园，连多层的一楼周围绿地都围成了一楼住户的私家花园！这是我们多层业主所不能接受的！现在整个半岛花园小区没有一点点绿地是大家可以共同拥有的！自从绿地圈成私家花园以后，排屋和一楼的房子也因此逆势提价和好卖。这难道不是在变相买卖公共绿地吗？
所以，在此跪求绍兴法律界人士和对小区公共绿化相关法规懂行的人士，请问：这样的私家花园合法吗？多层业主的绿地合法使用权益该如何维护？如果为此打官司的话，又该如何操作？
再次恳求绍兴法律界人士和对小区公共绿化懂行的人士帮我们出谋划策，也可以在此私信回复给我，先在此感谢！
楼主放心，此事会有法律给个公道的。
这种事情还是第一次看到诶！开发商为了挣钱什么办法都想得出来。太牛了！
起诉物业公司未尽管理职责，可免交物业费并要求恢复原状。若有兴趣联系本人微信hftjctjh。
哦，谢谢。但关键这个铁栅栏不是物业所围，而是开发商所为，物业说不是他们的事，他们没法做主的。
举报违章建筑
谢谢。但也不算建筑，也不是业主自己围的，如何举报？举报谁？
需看到房屋买卖合同，查阅详细条款后可追究开发商的违约责任。
小区环境很好！楼主说的公共绿化变成私家花园，估计凡是有排屋的高档小区，基本都是围起来的！至于物业费，业主收房了，当然要交物业费了！
那多层的一楼也可以把公共绿地围起来？你不会是.....的托吧？
那如果收房时有问题，且问题迟迟得不到解决，这个时间物业费还可以收吗？如果收房时出现问题，导致业主迟迟进不了房子装修，这个损失又该如何计算？请“草根流尘”解释！
而且上面所发的照片，全是多层一楼的私家花园，没有一张是别墅、排屋的。
绍兴市区物业管理办法（试行）
第四条之
城管执法部门负责依法查处物业管理区域内有关市政公用、园林绿化、市容环境卫生、违法建设、经营性固定设备噪声污染以及饮食服务企业未按环评审批要求排污等违法行为；加强物业管理区域内犬类的日常管理工作。
价格部门负责对物业服务活动中的各项收费进行指导和监督，对违规收费进行查处。
仅供参考。
谢谢你的回复。希望有更多的好心人帮我们指条明路。谢谢各位了
求法律界人士和懂小区公共绿化维权人士，帮我们出谋划策！
有的多层是这样的，1楼送入户花园，送地下室，房价不一样的啦，不清楚你们那的具体情况，看样子也属于开发商送花园一类性质
别墅、排屋可以有入户花园这种说法，而且也要经规划审批的。而多层的一楼业主本来就是走单元门禁或走电梯的，没有入户花园这一说法吧？
网上信息介绍都有居民可通过一个个风格各异，样式别致的小庭院达到中心。小庭院啊小庭院？你买房的时候都不了解一下吗？
我说的是多层的一楼也有小庭院吗？
你要是去实地看一下，你就知道那些网上信息介绍有多夸张!欺骗性很强!
就是因为买房的时候被广告宣传所骗，才会导致今天这个局面！
我的意思是你买房时就应该有个了解的，底楼有否送面积？顶楼有否送面积？奇数层、偶数层有什么区别？现在房子都交了，你钥匙都拿了，还去计较底层的花园有没有份，这是不是有点过了
半岛花园，不就是那个不许通信商装信号塔的小区？
这种又没公共绿化又没手机信号的地方，卖掉算了
规划部门只要小区整体能满足绿化率就可以了，至于小区内部的绿地划分给谁，好像是没明确规定的。