商铺的价值在于商铺能不能有一份持续并且可观的租金回报。即使是你说的土地是集体土地，只要是正规申报建设的项目，只要不是违法建筑就行，只要合同中没有约定使用年限，就不用纠结它是国有土地还是集体土地了
买商铺，一定买独立商铺，产权清晰，有房产证，一般商铺价格在当地房产价格三倍左右合适，超过四倍风险就太大，建议别买了。买商铺，资金需要量大，好的商铺一般不能按揭贷款，资金周转不灵活，如果有证，则不存在这些问题。一般商铺，租金约在12一15年能收回成本，不包含本身增值成本。
买商铺，首先地段，越是繁华地段越值得投资，小区集中地，交通集散地，现在价值高，以后价值还会更高。
买商铺，一定要有发展眼光，买它的未来，看当地规划，预测未来，提早布局，未成熟地段价格低，投资人少，如果布局合理，则上涨空间大。买商铺，商家宣传的一铺养三代千万别往心里去，买好了，五代也养，买不好，直接生活就有困难了。选铺有讲究，金角银边，选右不选左，买宽不买深，上台阶不选，地下商铺少选。