2017年房价市场经过前面几年的猛涨，除了一二线主力城市的超高房价外，目前三四线城市的房价也已经频频突破万元大关，并继续保持一定的增速持续增长。进入18年，随着国家领导人“房子是拿来住的”要求部署。据1月份最新数据显示，全国绝大多数大中城市的房价市场运行平稳，一城一策，一城多策的房价调控信息，降温成为了市场主基调。
貌似18年的房价市场大局初定，后面的十个月便只是延续降温政策便能平稳过度到19年。但十几年的房价市场几乎已经让人们充满了不可思议，其实从十年前2008年世界金融危机开始那一年，国家对房价市场的调控便一直在努力，可是为什么房价还是一年年的在飞速跨越式的发展呢？
答案其实很简单，相信很多经济学的朋友都明白。归根结底还是市场导向性。随着经济的飞速发展，我国的城市化水平从最初的23%左右发展到目前的56%，城市化率提高了143%。随着城市化建设的推进，大量涌入城市工作然后需要定居下来的人们便成为的房地产市场的刚性需求人群，我们将这类人定义为刚需族。刚需族可以主要分为：置业炒房人群、异地创业人群、青年置业人群和婚房主力人群四大类。
虽然经过了这么多年的发展，但我国的城镇化率离发达国家70%的城镇化率仍然有着不小的差距。虽然由于我国人口基数大，无法像大多数发达国家那样消化掉庞大的农村人口，所以国家才会提出了振兴三农的国策，以图就地解决农民的城镇化问题。以现阶段的形势看，目前城市住房的刚需人口仍然有着不小的数量，房产市场经过多年的发展，城市的新增住房和存量住房在结构上应该已经能够基本满足住房人群的需要，加上租房市场的优化和人们生活观念的进一步转变，所以即使在城市建筑用地恶殆枯竭的情况下，也能基本实现房价市场的平稳发展。
总而言之，房子是用来住的，未来房价或涨、或跌，但受制于市场影响和国家宏观经济政策的调控，即使房价市场发生变化，应该也会在合理区间内令老百姓可以接受。
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