2016年嘉兴楼市的这把火来得突然，烧得迅猛，撩拨了很多人的心，有人为之狂欢，也有人彻夜难眠。到了年中，捂盘的捂盘，惜售的惜售，楼市买卖方市场瞬间倒了个。然而你以为故事就到这里结束了，并不是，新房市场的这把火分分钟烧向了土地市场。
6月16日的土拍，也是嘉兴楼市行情起来后的首场土拍，苏嘉房产超百轮竞价后夺得主城北宅地，单价高达6800元/㎡，溢价率达127.58%。随后7月6日，百强房企祥生夺得城南翠柳路地块，单价7900元/㎡，溢价率达100%。
一块主城北，一块城南，市区的两块地，在仲夏时分燃爆了嘉兴。年初香港兴业的城南地王和万科·悦中环地块，一瞬间变得风淡云轻。行情大于天，嘉兴楼市借机上了风口，市区的土地价值随之水涨船高。5月中梁和佳源分别拿下运河新区地块和秀洲新区秀湖地块，以现在看来，绝逼是捡漏了。
然而土地市场的这股火，烧得比想象中还要猛烈。不仅市区火，似乎也火到了乡镇。
6月27日，油车港推出近麟湖地块，这块地，很自然而然地吸引到了麟湖新城和恒港的竟逐，最后为麟湖新城所拿下，单价2700元/㎡，溢价率64.63%。有意思的是，拍地过程中麟湖新城两次高调加价500元/㎡，提前结束了地块的竞争。
7月18日，7月的第二场土拍上，大树下属的浙江尚湖以3240元/㎡的价格竞得，溢价率达89.70%。
而一周后的7月25日，嘉兴土拍迎来了一次轰动性的拍卖，一宗油车港的宅地吸引到了多达8家的竞拍者，最终竞拍价位7260元/㎡，总价约5.05亿元，折合楼面价约4840.00 - 2904.00元/平米，溢价率达303% ，竞得者是杭州世宁，背后真身即是金地。
为什么轰动？超过300%的溢价率，在嘉兴土拍历史上也是凤毛麟角！更因为一块乡镇的土地，竟然拍过了绝大多数的市区地块！油车港要成为嘉兴新中心的节奏！
嘉兴的土地市场，从市区火到城镇，城里城外火遍天。我们是否可以说，乡镇的土地开发也从此登上一个新层阶？也许并不如此，一个最显而易见的打脸是，同一天出让的王店地块无人问津，底价成交。
这里面还有个小插曲，对该地块有意向的，除了竞得者嘉兴吉恩仕外，还有一组自然人，然而拍地开始后，自然人并没有出现，而竞得者显然对结果已经知悉，对于还要走流程有点懵逼。
同样两宗乡镇地块，结果天差地别！乡镇土地火，这是从何谈起。不独王店地块遇冷，在4月6日出让的新塍镇宅地还遭遇了流拍。当然，时机的微妙，命运自不同。如果该宗地块放到今天出让，可能会有人争夺，但结局难免与王店镇相仿。
一直以来，乡镇土地的供应是嘉兴土地供应的一大源头。嘉兴下辖的几个镇，出于各自发展的需要，在近几年中陆续有地块推出。在此前，乡镇地块的出让一直很温和，竞买家不多，竞争也不激烈，多数都是底价成交，还有不少因为无人问津而流拍。这是行情起来前的现实，行情起来后，开发商的心思明显活络起来，拿地意愿也较之前强烈不少，但是就此说乡镇土地从此大热，未免言过其实。
如果细细推敲，不难发现，乡镇土地火的地方，多多少少和一群人有关，即是上海人。上海人来嘉买房，也不是什么新鲜事了，在很早以前，嘉兴的楼市中，就有他们活跃的身影。早期来嘉兴买房的上海客户，同样是养老定居和投资为主，但是市区很少光顾，反而是嘉兴下面的几个乡镇受到眷顾。特别是零八零九年前后，由于高铁的建设，不少上海人纷纷涌入凤桥、余新等地买房。
高铁难以福泽油车港，但是由于油车港所处北位，才是上海方向，申嘉湖高速的存在，也使得油车港成为嘉兴快速对接上海的北向门户。所以早期来嘉兴买房的不少上海人，油车港也是他们的重点光顾地。
乡镇土地热的地方，有着上海人进入的历史和因子。借着上海人这波行情，有着不小库存量的油车港也走了一波去化。金地进入嘉兴，高价拿下油车港地块，显然是更看重“上海效应”。如若不然，怎不见他高价拿王店地块？所以乡镇土地热是假的，上海客户的余威和后续影响力才是真的。
金地不乏从拿地就琢磨做上海营销的想法，这可能也是他甘冒风险推高地价的原因之一。至少这是在油车港已经有开发基础，对本地行情十分熟稔的恒大所不敢的。站在地上思考，可能才是对本土的尊重。
另外，乡镇的土地拍卖风向，倘以以金地的地王为参照，可能没有太多参考价值。同样油车港的两块地，无论从哪方面来比，都是麟湖新城的新地更为优越。麟湖新城的新地，尽管溢价64.63%，也算拍出了油车港土拍的新高度，但依然保持在较合理的范围内。金地的地王，不但数倍于麟湖新城的地王，还盖过了市区大部的新地，这超出了嘉兴的一般认知范畴。我们只能把他当做特例看待，不具普遍意义。毕竟流拍的，底价成交的，溢价提升，但仍远逊市区的，才是嘉兴乡镇土拍更普遍的存在，更客观的事实。
地王嘛，总是这么特立独行。趁着这波行情，卖地总是不错的。接下来，嘉兴还会有不少乡镇的土地出让，其他乡镇想要爆出这样的一两个个例，似乎也并不太现实，毕竟乡镇不是市区，炒作地王风险更大。
嘉兴未来的乡镇土地竞拍，可能会秉持这样的“原则”，“上海”可及的，趋热，但也有个上限；不可及的，该咋样还是咋样，但也不排除有人还想来个王炸。
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作者的点评很实在。油车港地王的诞生，与上海客户有一点的关系。但油车港独特的地理位置，是其他乡镇所不具备。他紧连嘉兴，是嘉兴的北区。北部湿地，麟湖的旅游开发，更让它如虎添翼。所以能吸引诸多房地产巨头，超前的战略眼光。目前，奥星路，除公元一号对面的地块，还未开工外。其他都已经建成和正在建成。远眺已经高楼林立。镇南天星路商业街也初步成形。此番地块，也是目前油车港镇，中心区域的唯一一块现成地块。(我指的是镇中心区域)