2017年，中国房地产行业在大幅暴涨及调控和市场跌宕起伏充满变数中收官。2017年12月，住建部部长王蒙徽表示，2018年要抓好房地产市场分类调控。针对各类市场需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房。住建部长上述发言表态，今年政府放松楼市调控政策意图明确。
国家统计局最新公布数据显示：2017年1-11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月回落0.3%。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2%。住宅投资占房地产开发投资比重68.4%。刘全认为，从以上数据分析全国住宅项目开发投资热度不减，房地产商对未来住宅市场预期持谨慎乐观态度非常明确。
2017年12月，中原地产调查数据显示：南京、徐州、郑州、济南、烟台、青岛等全国300个大中城市，住宅销售均价同比上涨26.7%。2017年全国住宅销售价格数据统计显示，已超过2016年住宅销售总额19.6%。刘全分析认为，政府去年楼市调控政策力度及调控周期和调控城市数量前所未有，依然很难阻止房价上涨动力。
刘全分析认为，政府强调建立房地产长效机制，形成住房制度包括租住用地、廉租房、经适房、公租房等多主体供给。无论采取何种住房供给模式民众都想拥有属于自己的房子，事实上楼市调控政策实施近一年房价还是在持续上涨，尤其是三四线中小城市房价涨幅仅次于一二线城市。
刘全分析认为，楼市调控政策不可能长期持久，一二线城市楼市放松调控政策已明确，三四线城市楼市任其发展是必然。政府择机放刚需首改客群进场救市也在意料之中，土地财政及国民经济增长等需要房地产行业做出贡献。
刘全分析认为，全国土地供应量和住宅项目开发量持续减少，土地价格及材料价格等开发成本连续上涨，房价大幅下跌基本没有空间。当然，需要说明每个城市涨跌节奏不同，调控政策也不同，买卖时机要根据当地城市政策判断。楼市房价下跌或上涨时间，每个城市也会不尽相同。一二线城市楼市机会窗口期在三个月之内，三四线城市楼市早买就是窗口。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.1.4