4月底，彭师傅通过“企政房产”，买了一间两百多平方商铺，总价130万。谈好的中介服务费2.2万。5月19号彭师傅和中介小催准备到海宁行政服务中心过户，小崔让他先在门口等着，自己跑到柜台问了一圈，之后告诉彭师傅，说过户费用高的话，可能要达到26万多，还列出了这张单子。但是买房的时候，中介小崔曾给他说过一次过户费用，说大概要准备八万多。
就在这时，小催提出，他认识一个专门搞这个的黄牛，一番联系后黄牛答应只要13万就可以包过户。与此同时拉着彭师傅到了银行营业厅，直接往所谓黄牛朱某的账户里打了13万。
彭师傅还以为，中介小崔给他省了一大笔钱，感激的不得了。前段时间，他朋友也买了一间商铺，产生的过户费只要三万多，他才意识到不太对劲。彭师傅说，他找企政房产要发票，对方一拖再拖，直接11月底给了他过户发票，这才发现当初过户的成本只要四万四千五百块钱。看到发票后彭师傅心里很不舒服，相当于坑了自己八万五，这水太深了吧。
事后，彭师傅找中介还有那个黄牛都交涉过，双方都踢皮球。中介小催表示，那你可以去找朱某，这毕竟是你们两方约定的价格，这个钱你是直接打给他的。“黄牛”朱某表示，这个你去找中介，我又不认识你。
为了弄清楚这间商铺实际的过户成本，记者陪同彭师傅找到海宁行政服务中心，查询之后确定彭师傅这间商铺，买卖双方总共承担的所有交易成本，的确只有四万多。海宁行政服务中心工作人员表示，这个费用都是有一定标准的，系统会自动算出来的。商铺产生的过户费用，不同于住宅。
褚科长介绍，根据不同情况有两种计算方法，一种是无法核算最初交易成本，这种情况需要按现在交易价全额征收，主要费用有：5%的增值税及附加、5%的土地增值税、2%的个人所得税，还有3%的契税，彭师傅这套商铺的交易成本在19万左右，但要强调的是，这种情况极少出现，只有在原房东包括发票、交易凭证以及其他证明材料全无的情况下，才会按交易额全额征收。
除此之外，是按“差额征收”，就是以成交价减去原房东的购买价的价差，作为征收基数。彭师傅这套房子成交价130万，原房东当初购买价是121万，也就是9万乘以前面所列出的这些系数，契税除外，这样算下来交易成本只要四万多。
黄牛朱某说，打比方说，我亏了，他给我13万，我交出去23万，他这个钱还会给我吗？之前做过一个单子就亏掉了。交易的成本，店面的成本，算法跟住宅是不一样的。朱某提供了一份“包税收条”，说自愿要求将过户产生的一切费用，以13万的价格包给朱某，如果超过13万，由朱某自行承担，低于13万的多余部分归朱某所有，双方不得反悔。
彭师傅说，中介当时叫签的，他说你赶快签，签了之后才有保障，因为你钱都交了，要不然你签了之后他不给你办事，你怎么办，签这个是有保障的。”彭师傅认为，过户当天，中介先是算出高额过户费，之后找来黄牛，让他误以为自己赚到了。他觉得企政房产和这个朱某达成了某种利益链，环环相扣骗他进入圈套。朱某说，他是专门从事房产过户的，有二十多年经验。
敢以一定价格包税过户，并不是通过非法途径，而是懂得巧妙减少计算成本。他提到两点，增值税这块，房子很多都有按揭，过户计算成本的时候，很多中介不知道每个月交给银行的利息也是成本之一，这个时候他会到银行拉出来每个月的缴存数，就会减掉一大笔成本，另外还有土地使用年限，也有一定变通空间，但具体没有细讲，只称里面过程很复杂。