怀化鸿大房地产一直对于房子怀化紫金城的居民的两证一直欺骗，至始至终4年没办下证，政府为何不给予任何处理，难道政府的监督在哪里，政府的为民办事在哪里
张晓晓律师：开发商未及时办理产权证如何维权？1.延期办证的法理释明
对于延期办理房产证，首先需要看商品房买卖合同的约定，如果购房合同中约定了办理房产证期限，就要按照该期限进行办理；如果合同中没有约定，则需要按照最高院的司法解释规定的期限处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
2.维权渠道
可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
张晓晓，女，湖南益阳人，湖南弘一律师事务所专职律师。
吉首大学法学本科，擅长的法律服务领域是婚姻家事。
办公地点：长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼弘一律师集团
执业理念：家事无小事
联系电话：0731-84418148 131420093572017-07-15 19:28:21
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