抢人大战、摇号买房、千人排队.....精彩的上半年楼市已经过去，整体看上半年楼市可以用四个字概况，“大稳小乱”，遵循“房租不炒”的思想，上半年楼市也出台了不少的调控政策，也发生了不少的事情，从上半年楼市的一些信息，我们可以对下半年楼市窥探一二，以此做出6大预测。
三四线或迎降温
从去年开始，三四线城市房价就开始疯狂的往上窜，小县城都飙到了万元的价格。其实大家也明白这其中和国家去库存、棚改货币化政策有很大关系。
今年6月份传出棚改货币化安置政策收紧之后，就能明显的感到三四线楼市行情已经在发生变化。毕竟棚改货币化安置政策并不是持续性的，这个房价推动力是外在的而不是内在的，一旦哪一天缺少了这个推动力，房价自然会熄火。
7月12日，住建部发声，指出下半年棚改工作方向，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
从政府此次表态，我们也可以看出，三四线城市房价的快速飙升已经触碰到了底线，三四线城市楼市已经成为被重点关注的对象。包括目前从楼市调控趋势看，也正逐渐从一二线城市向三四线城市蔓延。
再加上7月13日国务院发文提高地铁申建门槛，等于宣布大部分三四线城市将于地铁无缘，这其实对三四线楼市也是利空的。所以该来的迟早都是要来的，三四线房价或迎降温潮。
调控将继续加码
从上半年楼市的整体氛围看，下半年楼市调控继续加码会是大势。据不完全统计，上半年全国大大小小的调控政策有近200多个，而从目前局势看，下半年的调控力度或超上半年。
上半年全国楼市冷热不均，部分城市出现回暖迹象。受人才政策影响以及调控力度宽松的城市;一二手房价格倒挂及摇号政策影响，刺激楼市;受棚改货币化政策影响，让部分城市楼市出现了非理性的情况。而且前期楼市调控已经进行到一点的阶段，有些调控的漏洞和问题也显现出来，针对这些问题，部分城市也都出台了相应的补漏洞政策，就限制企业购房就已经有4城实施。而针对摇号购房乱象，预计也会有相应规范出台。
再加上住建部等七部委上半年6月底，点名全国30城，开展治理房地产市场乱象专项行动，先行一步布局下半年楼市，拉开了下半年楼市紧张的序幕。
而近期，新华社针对统计局发布的6月房价数据，发布了一篇题为《稳定房地产 调控要从严》的新华时评，表示了“从快从严”的态度。
利率上扬，贷款更难
截止6月份，全国首套房贷平均利率已连涨18个月。而根据目前的局势，如果下半年没有重大变化情况下，整体的房贷利率仍会保持上扬的节奏，和楼市整体趋紧的步调是一致的。
上半年已经消耗了一部分的贷款额度，下半年银行面临的压力会更大。接下来无论是利率、还是贷款额度，都会对购房人提出更高的要求，审查也会更严，整个市场实际上处于购房人、银行、开发商三方博弈的状态，一个为额度、放款发愁，一个为业绩发愁，一个为资金链发愁。
对于开发商来说，2018年下半年，房产市场调控也将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，部分开发商或将面临较大生存危机。
房企扎堆“去地产化”
大型房企越来越不喜欢被人称作“房地产企业”了。恒大地产更名为中国恒大，雅居乐集团取代了雅居乐地产，方兴地产更名为中国金茂，招商地产更名为招商蛇口。越来越多的企业通过更名来弱化“地产”色彩。
6月29日万科召开股东大会，万科董事会主席郁亮在会上表示:“十年后，万科还会是地产公司吗?我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。”
长效机制
“多主体供给、多渠道保障、租购并举”是楼市健康发展的长效机制，“房住不炒”的思想会是楼市未来发展的方向。
上半年深圳制定了未来18年的关于深化住房制度改革，整个文件就是遵循“多主体供给、多渠道保障”的指导思想来制定的。
7月16日，统计局发言人毛胜勇表示:将会加快房地产税相关政策举措的推进，促进市场平稳健康发展。今年以来已有较多国家部委陆续表达了房地产税正在加快推进，但统计局作为一个数据部门而非市场监管部门，提及加快推进房地产税相关言论还是令人较为意外，这一发言同时也在侧面说明 “推进房地产税”落地一事在多部委内已经形成共识，加速落地一事势在必行。
开发商加紧入市
从目前形势看，开发商有点坐不住了，入市积极性加快，尤其是下半年面临业绩，回笼资金等压力，开发商的这种心情将会更加迫切。