根据购房者反映，2016年12月份在唐山市丰润区常河镇买了一套常香园的住宅，本想着抢占唐山房价洼地，投资房产，结果，项目迟迟没有交房，购房者从售楼处了解到，该项目五证不全无法达到交房的标准，其实，该项目在2013年已经被暂停新民居建设，之后开发商着手在办理大产权商业变更手续，但项目还未确定为大产权性质，结果，与开发商沟通无果，法人代表的联系方式已是空号，“人去楼空”，只能求助相关部分解决。
项目已封顶 外装完成 目前停工状态
开发商是取得的农村集体用地上的新民居建设资格，由于当地被取消新民居建设的申请，2013年相关部门已经暂停了新民居建设的申请，虽说开发商在相关部门的指导协调下正在办理大产权开发相关手续，但是一直没有取得进展，项目已然成为了烂尾楼，集体用地性质的开发用地，不能对外销售，只能本村人购买，遇到这种情况，该怎么办？难道只能坐等吗，难道没有维权的办法吗？
土地为集体用地 不能上市交易 合同无效
此开发商开发的土地为集体用地，不具备上市交易的条件，对于签署买卖该种类型房屋的合同应属无效合同。另外，开发商虽称当前正在办理转变土地性质中，并按照商品房预售的形式对外出售，但是我国法律明确规定在未取得商品房预售许可证的前提下，开发商与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
因此，购房者可以通过法律途径，向法院确认该买卖合同无效，要求开发商退还购房款，并就购房者的损失要求赔偿。购房者在购买房屋时，需严格审核房屋出售的证件手续，防止因此出现争议纠纷，导致财产受损。