前几天接开发商通知交契税办理两证，同时通知实测面积跟原先与开发商签订的《商品房买卖合同》中的面积相比多了约4平米（约百分之三），需要补齐差价才能给予办理产权证。第一次前往开发商公司了解情况，一蔡姓工作人员答复系少算一个阳台（本户型阳台每户实际是一个，奇、偶数层交错，因本人在一层，所以要算两个），后经购房合同户型图确认转而答复系阳台漏算（此时承认一层也只应算一个阳台，但说是这个阳台忘记算了），实际情况是当时购房时开发商允诺一楼本户型公摊给予优惠，折算优惠面积约为4平米，在购房合同里面有体现公摊面积总值。像这种情况作为购房者，请问：
1、我们改如何维护自己的权益？
2、这种问题应该找谁解决？是开发商还是房产测绘部门（个人认为是开发商故意为之，借口漏算实为不承认公摊给予优惠，可能因为一层本户型已经全部卖出去了）？
3、如果按开发商的解释，那么本户的实测面积应该比当时签合同里标明的预测面积多4平米左右，这样应该由那个部门负责权威解释和监督？
4、如果我们想要知道真实权威的实测面积的话应该怎么办？可以申请房产测绘部门重新测绘吗？可以的话如何办理申请？费用谁出？费用多少？如果测量结果表明错误一方为开发商的话，重测费用是否应该由开发商支付？
非常感谢您的耐心受理，鉴于问题复杂，想尽量说明清楚，故行文略长，多多劳烦！希望领导能够尽快帮忙解决，谢谢！
诉求编号 PT16022900065我局已收悉，房屋面积以双方《商品房买卖合同》中约定的房产证面积为准，如对差异面积有异议的，也一并按照《商品房买卖合同》中约定的处理方式进行处理。若诉求人对市级房产测绘部门的结果不满意，可向省测绘报告鉴定专家委员会申请重新测绘。鉴于问题较为复杂。部分问题不属于本部门的，难以一一答复，请诉求人携带相关书面材料到市住建局三楼房地产业科（电话：6902655）进行具体咨询。以便解答，谢谢！ (莆田市住房和城乡建设局于 2016-3-10 15:55回复)