近日，市民夏先生遭遇了一件烦心事，因为他三年前出租的商铺在他不知情的情况下被转租了两次，而现在的承租人已经向转租人缴纳了租金。“两个假房东现在都联系不上，真的不知道该怎么办。”夏先生郁闷地说。
市民：商铺两次转租，收不到租金
事情还得从三年前说起。夏先生在前进东路旁有两间店铺，这是他多年前购置的。2014年10月，与夏先生有生意往来的王先生知道夏先生的两间店铺租期马上要结束，便提出由他承租，因为双方较熟，此事便定下了。之后，双方签了一份协议，约定了租期、租金等事项。
浔阳晚报记者了解到，夏先生一直在外经营生意，加上王先生前两年按时付费，因此夏先生就没有顾忌那两间商铺。直到今年10月份，夏先生才想起，三年租期已到，而且王先生还没有支付最后一年的房租。于是，他马上打对方电话，结果发现王先生的电话已停机。第二天，夏先生发现自己的店铺正在经营服装，店主是一名不认识的女子。一打听，对方称是从上一任店主——她的老乡陈先生那里租来的。
经过一番追查，夏先生终于理出一个头绪：王先生从他那儿租下店铺后，第二年就转租给了陈先生，做起了二房东，店铺最后一次被出租是在2016年的11月，由现在经营服装店的李女士承租了。李女士称，自己已向陈先生付清了租金，所以不会再向夏先生支付费用。
对此，夏先生非常郁闷：“无论是二房东还是三房东，都没有权利随意将我的商铺转租给别人，但是现在已经找不到二人了。”
律师：可起诉假房东，主张赔偿
对此，浔城一名律师表示，现实生活中，店铺租赁这种经济活动每天都在进行，但不少人法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，造成大量纠纷和诉讼的发生。这种风险不仅来自于出租方，如夏先生，店铺被人转租，他不仅拿不到租金，还要承担水电费用。实际上，承租方面临的风险可能更大。因此，租赁双方都应了解一些基本的法律知识，采取一些有针对性的措施，避免此类纠纷的发生。
律师告诉浔阳晚报记者，对于租房者来说，在正式签订租店协议前，最好先“摸底”，弄清以下三个重要情况：一、该店的性质，因为只有商业用房的店面才可以作为商铺，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；二、确认产权人，确保对方是真房东；三、确认该房屋是否有租赁登记信息，如果房子已被租赁，即使签订新的租赁合同，也无法办理登记手续。
“关于承租人可不可以转租，第一是要看合同是怎样约定的，如果说合同没约定过，承租人要转租之前是需要经过房东同意的，否则房东可以要求解除合同。”律师认为，从目前掌握的情况来看，夏先生可以起诉假房东，主张赔偿。
记者 李超铭