房产做了他项权证还能不能办理过户可以强制过户他代项权登记人有优先受偿权。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利通常是指抵押权利他项权证由他项权人持有。一般房产购买时选择按揭贷款时在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。涿州鸿坤理想尔湾
房屋有他项权证过户流程
1、行政服务中心取申请表到银行盖章
2、去银行拿借款合同、抵押合同
3、去行政服务中心国土办理1	申请表(有银行盖章)2	营业执照、组织结构代码证、法人身份证3	国有土地使用证(原件)等
4、持有效证件去过户大厅办理过户即可。
房屋他项权证注销登记须知
1、抵押结束
抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记需提交以下资料
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。
3、他项权注销登记按以下程序进行
申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结
4、手续完备抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续
一般房产购买时选择按揭贷款时在房屋所有权证书中会有他项权利内容记载载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。