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专家分析称，今年年底之前房贷利率仍将上浮，热点城市房价环比将于11月正转负。明年房贷利率也可能将继续延续上浮趋势。
信贷政策的收紧，对楼市和房价的影响是立竿见影的。
首先，房贷利率上调，最直接的影响就是买房者购房需求被抑制，购买力下降。根据央行的一组数据，2017年4月份，新增居民中长期贷款4441亿，占4月份新增贷款比例的40.4%。2017年5月份，新增居民中长期贷款4300亿，占新增贷款总量的39%，同比下跌18%，环比下跌3.1%。
其次，开发商融资环境的趋冷，融资渠道的收窄，使得销售额度下滑明显，开发商资金链深度承压。截至目前，开发商已经遭遇了2017年以来销售最差的业绩。我们再来看一组数据，根据cric对40余家房企的销售业绩数据统计，5月份销售金额3844亿元，环比下跌10%。
“五限”之下，楼市环境较复杂，刚需投资都应谨慎入市。
目前，一线城市房价降幅最为明显，最突出的表现就是二手房成交量的“量价齐跌”。但是，部分热点二线城市房价上涨压力依旧较大，新房热度依旧在。拿济南来说，根据国家统计局数据，5月份新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.4%。
除了一二线城市的分化，三四线城市则出现了普遍上涨的态势。拿楼楼的老家临沂来说，6月中旬某楼盘开盘，又现千人排队的景象。楼楼老家的不少朋友都说，有钱没钱都要先买一套放着。
房价下行短时间内是个趋势，但是暴跌可能性不大。
首先，一二线热点城市，房价暴跌几乎不可能出现。因为“需求”太大，未来依旧有大量人口涌入，而且一二线城市土地越来越少，土越来越贵，所以房价普跌的可能性较小。房贷利率是一个不定期调整的动态政策，它的上浮，目前是为了短时间内抑制过热的楼市，促使房价回归理性。
针对三四线过热的情况，有机构指出，这属于热点扩散效应的尾部，难以长久持续。楼楼认为，三四线城市经济基础薄弱，需求量不足以支撑高房价，数量泡沫太大了，投资客大量涌入催生房价虚高，“鬼城”的现象只会加剧，最重要的是很可能被“套住”。因此投资客应谨慎购入三四线城市房源。
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