上半年飞一样的上涨，不知下半年是否有所变化
2018年上半年房价大涨，主要还是三四线城市的领涨，下半年房地产形势将会突变，估计是一二线城市继续缓慢下跌，这要保住不发生系统性金融风险，但是三四线城市下跌幅度可能更大一些，所以投资者现在不要轻易购房，等过了下半年房价下跌后，看看形势再做判断。
第一，引起上半年房价大涨的几大因素正在消逝，比如说棚改货币化安置、人才引进、购房摇号等，而下半年可能棚改货币化安置比例大幅下调、人才引进的门槛在上升，购房摇号将更倾向于首套房的刚需家庭。届时下半年有利于房价的几个因素都不存在了，房价只有调整的路可走了。
第二，房地产调控政策正在进一步深化。从5月份开始，住建部约谈了12个前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨进行了问责制。同时，住建部还与七部门合作，对30个城市进行房地产市场乱象的专项整治，种种迹象表明，中央政府对于遏制投机性炒房打击的力度正在加大。
同时，地方政府也拿出了房地产调控的补丁，这样使得房地产调控效果大幅提高，能够达到遏制投机炒房需求。比如，暂停企业购房等。未来房地产调控将向三四线城市蔓延。地方政府的房地产调控政策力度下半年会加大。
第三，开发商下半年会面临集中还本付息到期的日子，本来开发商完全可以通过融资来解决债务集中到期的问题，现在由于信托、债券、海外融资、贷款等融资渠道都在收窄，开发商下半年融资难度在增加，所以只能通过降价促销，尽快回笼资金，这样才能应对还债期的集中到来。
开发商都知道，买房的都是要结婚的，要生孩的年轻人，都是在现实高房价下的迫切需要，现在房子又多，他能便宜吗？所以，开发商要叫高价买房的年轻人不失望，让年轻人愉快的贷上几十年的款并在房价上涨中有梦想。开发商只有把房盖起，没有持房成本，是会让房价越来越涨的，哪怕房子卖不掉烂完，但气势不丢，只要房价一直暴利，多盖几处，总有一个地方的收入会搞回全部投资。剩下卖不掉的，也会是亿万资产，便宜，就不是货了。所以，在现实政策上，房价只会涨，不会跌。再多空置，开发商都不会像人们想象的那样，开发商欠银行钱会被逼着卖房。而真正欠着的是买房人！