前几天看到嘉善2016年1-11月新房销售大概26000套，真吓人一跳。由于房子销售数据统计没做，网上也搜不到，只能大概笼统地说说。
人口增长情况：2010年到2015年，嘉兴（含五县两区）总共增加了8.3W人，按3人一套房计算，大概是28000套，按2人一套房计算，大概42000套。以上不计换房需求，因为换了新房，原来的二手房也是会有人住的。
按人口比例算，嘉兴市本级大约增加8.3*120/450=2.21万人。还是按3人一套房计大约7000套房，2人一套房计大约11000套房。
再对比一下2010年到2015年嘉兴新增的住宅数量，仅2016年销量不少于3W套吧。
所以嘉兴楼市真正的刚需所占比例不会到10%的吧，其余的90%都是属于投资。
等到房价真的上涨无望的时候，就会大量抛出来，房价会不会大跌？这是政府和银行最担心的事情。
所以不会暴跌，只会平稳过度和稍微下降
现在除去炒房，其实刚需的真的不多，无论城市和农村，本地嘉兴人那家没有房子？那家住在破旧的房子里？改革开放几十年，老百姓生活提高，手头有了点钱，如果靠工作劳动所得，也多不了多少，所以房地产市场健康稳定，都有意向，改善一下居住条件。如果房子无限上涨，我们不谈泡沫多少，现在都有房子的嘉兴普通老百姓，都不去买房子，也没有必要去借大量房贷购房，这是自寻死路，大家都知道。今年六月到九月，有多少嘉兴人买了房子？占比多少？还个价段的库存房子大多数卖给了谁？其实中介更清楚
那么出现什么情况才会暴跌？
政府控制不住就会出现了，你要相信党有这个实力能稳定一切
暴跌你知道日本和香港损失了多少吗，有条件有实力会让他暴跌？
这个人数增长数应该没把在嘉兴工作但没入户的人员吧
也算的，常住人口的定义大家可以看看。
还得看看这几年嘉兴拆了多少房子啊！
拆了房子，政府安置了拆迁安置房，比任何人都安闲
我说的是市里拆迁，你却说农村，那你说说看有多少农村的在市里买商品房，又有多少外地人在嘉兴买房？就在我们单位我们车间今年就有好多个外地人在嘉兴买房了。有农民拆迁房也有商品房。
市区拆迁的毕竟不多的。主要还是农村。
所以说我们要相信我们的政府比日本和香港都要能干！是这样的吗？
相比之下当然农村要多，但你要看到一点市里的房子都拆完了，我小时候的房子已经很难找到了。这次杉青闸和修道院那里一拆就剩下姚庄路和南洋路还有东门很少很少了。唉！有时也挺怀念的。
当然了，你都不相信党的领导了，你在中国没戏了
中国共产党如果倒了，人名币一文不值，那些天天喊着政府崩盘的怎么想的
除了房子之外，多少人都是负资产，人民币不值钱就不值钱了，穷人还怕这个？
共产主义万岁万岁万万岁！
你家能种菜，有种子？10000块1粒种子，你买的起吗，你家有盐吗，你买的起吗，能
我家乡下的，我都没办法自给自足。你以为还像古代啊。