2018年1月18日，国家统计局发布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年，全国房地产开发投资额109799亿元，比上年增长7%。2017年，全国商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。刘全认为，2017年是楼市调控最严厉的一年，一二线城市房价略有回落并没有收到预期效果。很多无房者看着房价持续在上涨，现在买不起房以后更买不起大哭后悔。
上周，中国指数研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示，2017年全国300城市土地出让金总额40623亿元，同比增加38%，北京市以2796亿元名列榜首。刘全分析认为，2017年在密集的楼市调控之下，全国300城市土地出让金总额仍在创新高，而土地出让金大幅下降的城市都迫不及待地放松楼市调控政策。由此可见，各地方政府对土地财政依赖程度极为严重。
2018年1月19日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预测：2018年全国商品房销售均价8122元/平方米，同比上年增长3.7%，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。刘全分析认为，中国科学院对未来房价预测具有一定的科学性，全国大中小城市房价持续上涨是否会重演房价越调越高的怪圈。楼市调控对一二线城市房价大幅上涨起到遏制作用，而三四线城市房价依然持续上涨。
刘全分析认为，一二线及重要节点型城市调控政策将延续收紧，随着城市核心功能外移带来的人口疏散及产业外迁，重要节点型城市需求效应必然会向周边三四线城市外溢。位于一二线及重要节点型城市群的三四线城市，因外溢市场需求楼市将持续走高。中科院预测2018年住宅价格上涨大方向很准确，主要是考虑通货膨胀及城市化发展和投资需求等多种因素叠加导致房价上涨。
刘全分析认为，2017年一线城市住宅平均价约55000元平方米，二线城市住宅平均价约17600元平方米。未来三至五年内，在一二线城市至少有50%以上的人买不起房子。土地价格及物价和房地产开发成本不断攀升，房价也会水涨船高。未来租房时代将取代购买商品房时代，住房将成为高价值商品不再是普通人就能买得起的普通商品。房地产行业是国家支柱产业及国民经济命脉，所以政府要保障房地产行业健康平稳发展，房价大涨及大跌等不符合国家利益。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.1.22