大树底下好乘凉，这个成语用来形容环京楼市，可谓是最恰当不过的了！这几年以来，北京楼市的房价一路高涨，也带动了周边不少城市，其中，最为明显的就是环京楼市。据悉，在2016年至2017年期间，环京楼市热度骤增，房价普遍上涨，这其中，除了很多人熟知的燕郊、固安、大厂之外，还有一个很多人可能就不是很熟悉了，而这个地区就是，北京西南交界的涿州。就是，这一两年，涿州可谓是吸引了不少的炒房客，而房价则是成倍的增长。
具体来看，涿州的房价从最开始的几千每平，仅仅几年的时间，就翻了好几倍，尤其是最近几年成倍成倍的暴涨。就拿2016年来说吧，房价普遍在8000元每平左右，到了2017年直接是暴涨到2.3万元每平左右，最高峰甚至是达到了2.5万元每平。
当然，好景不长这个成语同样也适合环京楼市。楼市自去年出台史上最为严厉的调控政策以来，北京楼市的不断降温，也影响到了环京楼市，再加上环京楼市同样也跟着出台一系列的调控政策，房价终于扛不住了！以涿州为例，现在涿州的二手房房价跌的最为厉害，已经是降到了1.5万元／平米以下。
对此，一位来自涿州的从事二手房交易的业内人员表示，现在涿州的二手房，最便宜的已经是跌到了1.3万元／平米左右，这样大幅度的下滑，直接是让一手房卖不动。当然，二手房这样大幅下跌，也并不好卖！
据该业内人员表示，之所以现在涿州的楼市，会出现如此大幅度的跌幅，除了调控政策影响外，还有就是本身的优势也在丧失。尤其是，曾经炒得最为火热的高铁站周边的楼盘。因为，高铁站旁边的楼盘之前都是耕地，在5年内的时间就建了大量的房子，当地人肯定是不会在那里买的，因为觉得居住不方便，购房者都是用作投资。
然而，在2016年底的时候，这里的房价就被炒到了2.5万元／平米，如今在楼市大幅降温下，炒房客怕了，一边承受着巨大贷款压力，一边又是房价大幅下跌，都在降价抛售房产，但是，即使这样很多炒房客也是一套都卖不出去！
可见，这轮最严楼市调控袭来，经过此前的一波大幅上涨之后，涿州楼市明显回归理性。而且，涿州本来也只是靠着北京获取一点流量，北京的楼市都开始要倒下了，涿州怎么可能还支撑得起来呢？正所谓，唇亡齿寒，就是这么一个道理。因此，不得不承认，没有跌不下来的房价，只是没有调控到位而已！