作者：美房网主编
楼市发展有何规律？一个城市中哪个区域会最早发展起来？如何进行量化判断？这些想必都是各位投资者十分关注的问题。
今天主编搜集了广州11个区域所有中介门店的数据（下表是其中部分数据），并进行统计分析，寻找中介门店的分布密度、数量多寡和城市发展的关系。
为什么要利用中介门店数据进行分析呢？
因为一个地区的房地产中介门店分布密度和数量多寡完全是市场化的产物，而且二手房市场相比于新房更加遵从市场规律。中介门店要存活下去必须要挣钱，中介门店越多越说明这个地区：
充足的二手房货量
大量的人口以及频繁的交易
而交易的本质是，人们愿意来这里生活。所以中介门店越多 =二手房交易热度越热 = 人们在此生活的意愿越强。
下表是广州11个区域的中介门店数量，其他数据仅作为参考（kfc、沙县小吃门店数量、2016年各个区域gdp总量、2017年各区每月二手房交易均价以及2016年10月——2017年1月新房交易均价。这里面没有列出2017年后续几个月的价格，因为国家统计局的数据是网签数据，存在失真情况，故没有列出。）
下表是整个广州11个区域中介门店的分布热力图：
（备注：颜色越红，该地区中介门店越多，下图一致）
可以看出广州中心五区：天河、越秀、白云、海珠、荔湾整个区域已经是一片红，这些地区发展时间比较长，区域分化不明显。而另外的区域：番禺、南沙、增城、从化、黄埔、花都等可以明显的看出来中介门店呈现扎堆现象。我们来找出其共同点，接下来我们看各区的中介门店分布热力图：
清远房产中介门店分布热力图
从化房产中介门店分布热力图
黄埔房产中介门店分布热力图
增城房产中介门店分布热力图
顺德房产中介门店分布热力图
南沙房产中介门店分布热力图
主编通过对各个热点区域进行对比分析，发现一个共有现象：几乎所有的热点区域都是当地市政府所在地！
市政府会带来什么呢？
政府执政中心的存在必然导致优质产业、教育资源、医疗设施、商业、交通等配套设施先一步完善，从而形成一个城市聚集地并不断往外扩散。这将导致市政府所在地会最先发展起来，二手房市场最先形成，从而形成中介门店扎堆的现象。将来地铁网络的不断完善，会将各个区域热点连接起来，并在各个沿线地铁站点形成小的聚集体。这就是城市发展的蓝图与一般规律，我们通过观察上面的热力图也可以发现上述现象。
所以我们在进行房产投资，特别是异地购房时，可以参照市政府的位置以及楼盘周边中介门店数量的多寡，来作为我们判断该地块成熟度的参照系。