买房已经成了很多年轻人结婚的必备条件，如今每套房子都价格不菲，人们买房的方式也多种多样，有全款买的、有贷款买的、有单一家庭买的、有双方共同出资买的，不同的购房方式代表着不同的财产归属，那么，对于房产所有权的归属问题你真的了解吗？香港房产是香港的主要命脉，随着住房价格下跌接近修正区域，围绕这波跌势将给香港经济造成冲击的担忧不断加剧。[align]
今天，焦点君带着大家一起来看看。
一、婚前单方出资，婚后房产会变为夫妻共同财产？
众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。
根据《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚前财产属于一方个人财产，也就是说婚前买的房并不会因为产权所有人结婚而发生产权归属变化。
二、双方共同出资购房，房产一定归属双方共同所有？
买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。
目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。
在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
三、房产证上写了名字，离婚时房产要均分吗？
结婚买房，房产证上写谁的名字？离婚后房子到底该归谁？
案例1：小明和小红结婚，房产证上只有小明的名字
假设1：小明结婚前全款买了套房，这房子是他的？
答案：是的。该房属于婚前个人财产。
假设2：结婚前小明贷款买房付了首付，婚后夫妻共同还贷，这房子还是他的？
答案：不一定。《婚姻法》规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
假设3：婚后小明爸妈全款买了套房，登记在了他名下，这房子肯定是他的？
答案：是的。该房视为小明爸妈对小明的赠与，离婚时，另一方无权要求分割。
案例2：房产证上写着小明和小红两个人的名字
假设1：这房子是小明全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！小明和小红结婚后全款买房，离婚时，如果小红没有证据证明她买房时出了钱，那财产分割时，法官仍能判这房子归小明。
假设2：小明和小红一起贷款买的房子，是他俩的？
答案：是的。
假设3：这房子是小明父母出钱买的，但写了夫妻两人的名字，这房子是他俩的？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。该房将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的。