不知何时，精装修似乎成为开发商用来调节房子总价的利器。伴随着楼市的火热以及政府限价等政策出台，关注禾城楼市的市民可能注意到了，从去年开始，原来只有万科、恒大等少数开发商一直在做精装修房的局面被悄然打破，嘉兴市面上的精装修楼盘已经“遍地开花”。
精装修成为越来越多楼盘的“标配”，有些楼盘的精装修报价甚至高达4000多元/平方米。这也让不少市民质疑，精装修真的值这么多钱吗？为此晚报记者开展了深入调查采访。
现状
精装修报价
4100元/平方米
花园洋房产品、有个能种花的小院子、周边配套完善一点……作为改善型的客户，市民王女士在置业方面有着明确的目标。
前段时间，她和老公来到了位于嘉兴市区凌塘路上的荣盛·香韵名苑。“本来我觉得这个楼盘位置挺好的，毛坯房的价格1万多元/平方米也挺合适，而且相较于别的楼盘‘一房难求’，这里还有不少房源。但是，听到他们精装修4100元/平方米的报价后，我的心瞬间就凉了。再看看售楼处展示板上的精装标准，我觉得这样的装修并不值这个价格。另外，该楼盘虽然不用购买车位，但是要绑定一个储藏室。”王女士说，这样算下来单价超过1.5万元/平方米，她就打了“退堂鼓”。
听到王女士的抱怨后，记者查询了在南湖区政府网站上公示的香韵名苑的预售方案，上面显示毛坯多层电梯洋房均价为10999元/平方米，但是精装修的价格具体为多少并未在此显示。
那么，为何该楼盘的精装修部分报价高达4100元/平方米呢？近日，记者以一名购房者的身份，实地去该楼盘了解情况。在售楼处，记者提出想看一下样板房，但是销售人员告知，目前暂时没有样板房。那么，精装修的标准从哪里能看到呢？这位销售人员指了指靠墙摆放的住宅室内装修标准，记者注意到，这份在售楼处公示的住宅室内装修标准中，有多张装修的效果图可供参考，但是，不少用材没有明确标注具体什么品牌。比如，客厅、餐厅的墙身为品牌乳胶漆、局部墙纸（欧雅或同等品牌）；客厅地面为地砖（荣盛家居、东鹏或同等品牌）；卧室地面为品牌实木复合地板（圣象或同等品牌）；卫生间洁具为品牌洁具（荣盛家居、TOTO或同等品牌）……
该楼盘的一名销售人员直言不讳地说，其实，在国内，精装修不是特别流行，毛坯房相对多一点，很多开发商也是这样，能不做精装就不做精装，“去年我们拿地的楼面价达到了6000多元/平方米，现在毛坯房的预售价其实没多少利润。我们精装修的定价是4100元/平方米，实际上大家肯定也知道，不可能达到这么高的标准。因为房价是备案价，不能随便提高，所以只能将部分房价转嫁到精装修上了。”
求证
装修公司的同类产品
仅为千余元
那么，荣盛·香韵名苑售楼处公示的这份住宅室内装修标准到底值多少钱呢？记者请教了多位业内人士。
成立了10多年的嘉兴星艺装饰公司，已为数万名市民提供了装修服务。该公司的总经理汪明喜告诉记者，目前，他们公司推出了899元/平方米和1288元/平方米两款精装产品，“其中，1288元/平方米的标准已经比较高了，可以用德国贝朗、TOTO等品牌马桶，梦天、TATA的品牌实木复合房门，还包括奥华的集成吊顶、老板的油烟机、华帝的煤气灶等，基本上都是一线品牌的产品，而且会明确告知客户具体的品牌。在我看来，这家房企的装修标准和我们1288元/平方米的标准差不多，但是说句实话，即使1288元/平方米，我们仍有一定的利润在里面。”
汪明喜坦言，市面上某些房企的精装标准相对比较高，比如有中央空调、地暖、大理石地面等，但是在他看来价格也不会超过2500元/平方米。
另一家不愿意透露名字的装修公司的相关负责人告诉记者，他们公司的定价策略是紧咬竞争对手的报价，并下浮100元/平方米，即使这样还有20%的利润空间。“在我看来香韵名苑这个装修成本不超过1000元/平方米。而4100元/平方米的装修标准，至少我在嘉兴还没见过，以我们这样的能力也hold不住，做到1800至1900元/平方米已经很好了。”
他还给记者举了个客户的案例，优优花园100平方米的房子他们的精装修报价是22.6万元，用的材料是：广东产的威尔斯地砖、全实木地板（紫檀）、清一色的整体定制橱柜、科勒的卫浴、纯实木生态板打制的衣柜、断桥铝合金的阳台、西门子的开关插座、成品免漆门和门套、日本立邦的全效五合一涂料等，后续，客户只要买一些家具、家电就能入住了。而现在某些房产公司的精装修是没有背景造型、不封阳台、没有吊顶、不做衣柜的。
市场
精装修成为
房产开发商的共识
其实，细心的市民可能已经发现，以前，嘉兴只有万科·悦中环、恒大·绿洲、承安·南湖壹品等楼盘在做精装修，掰掰手指头就能数过来。从去年开始，外来房地产开发商纷至沓来，很多选择了做精装修房。如今，在嘉兴市面上，荣盛·香韵名苑、荣安府、中洲·花溪地、金地·艺境等楼盘都是精装修。
为何精装修成为众多房企的共识呢？正略营销策划的联合创始人常明日告诉记者，精装修是房地产市场发展的必然趋势，无论是国外还是国内的一、二线城市，精装修房的比例每年都在上升，而嘉兴的房地产市场以后也会进入精装修时代，这是必然的趋势，“但是现在，大部分楼盘做精装修的原因与几年前不同，主要是由于政府严格限制预售价格，开发商想通过精装修的环节得到更高的溢价，毕竟预售证报的价格是比较低的。”
嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授也表示，不少房企做精装修是为了规避政府对房价的控制，“实际上市本级房产的预售证价格基本都是1万多元/平方米，但是消费者买到的时候就不是这个价格了，因为不少房企做精装修房或绑定车位销售。房子的利润少了，开发商就要通过车位和精装修来赚取，这是非常时期攫取利润的手段。”
记者也从嘉兴楼市相关业内人士处获悉，在禾城市面上做精装修的房企大致可以分为三种情况：第一种是有些开发商本身具备开发精装修房的能力和实力，一直以做精装修楼盘为主，在其他市场环境下也做精装修房，比如万科、恒大等公司；第二种是公司本身想做毛坯房，但是因为政府限价，选择了做精装修房，这部分企业绝对是有做精装修房实力的，在其他城市也开发过精装修房，后续有在禾城深耕的计划，比如中洲等；第三种就是本身没做过精装修房，也不具备开发能力的企业，纯粹为了追求利润而做精装修房。
“前两种房产开发商具备做精装修房的能力，无论是产品本身还是交付后产生的问题都会相对少一点，毕竟比较成熟，所以市民可以选择，而要买第三种开发商的房子就要谨慎了。另外，我也想提醒开发商，嘉兴老百姓对居住的要求还是比较高的，精装修房不要纯粹为了溢价而做。产品的品质是非常重要的，除非你不打算在嘉兴深耕，不然后续想要赢得市场就比较难了。”常明日说，精装修房本身的风险就大，对于缺乏精装修经验的开发商来说，这更是一个巨大的挑战。
初心
也有房企
坚持打造毛坯房
如今，越来越多的楼盘开始动起了精装修的脑筋。除了荣盛·香韵名苑外，记者也去荣安府、荣安万科·香樟国际等多个楼盘了解了情况。记者注意到，这些楼盘都在显着位置公示了项目精装修所用的材料。但是，销售人员基本也都告知，样板房或样板段所用的材料仅供参考，具体以实际交付的商品房为准，毕竟离房子交付还有几年的时间。
当然，在嘉兴市面上还有一些毛坯交付的楼盘，他们又是怎么考虑的呢？在此前的“逐鹿嘉兴·王者荣耀”第三阶段“百家争鸣，城市发展新生动力”网络直播主题论坛上，两家开发商表达了看法。
“‘工欲善其事，必先利其器’，对于开发精装修房，佳源也在做准备。我们曾去广州的精装项目学习，在佳源内部开展了专场培训，在部分项目上做过类似的样板房等，这些都是在为开发精装修楼盘做准备。”佳源申城集团营销管理中心副总经理辛娣佳说，做精装修房必须积累很多的经验，现在佳源还没有达到这个水平，所以决定放弃眼前的利润，但从长期来看，这对品牌维护是很重要的。
艺墅家花园营销总监惠雪飞说，了解他们企业和项目的人都知道，之所以项目叫艺墅家有两个理由，首先是因为老板是一个国际知名的画家，同时也是一个知名的室内设计师；其次，艺墅家认为“生活的艺术，就是艺术的生活”，“我们把每一个客户都看做艺术家，想让房子更个性化，仅靠软装，效果是有限的。个性化从地面的材质、墙面的颜色等都能体现，我们艺墅家花园的房子是一块画布，让你自己去画。作为开发商，我们当然愿意做精装修房增加利润，但是这不符合我们的定位和初衷。”
声音
值不值
每个人的心里都有杆秤
“买房容易，装修难”，这是很多亲身经历买房装修的人最深的感受，毛坯房在装修时存在诸多问题一直受人诟病：比如，装修过程中敲墙挖洞，给建筑安全带来严重隐患；重复装修带来极大的资源浪费；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系……
市民高先生就是其中一位，他告诉记者，2014年下半年，他入住金都·夏宫，经历了半年装修的“折磨”，选购材料、家具等让他身心俱疲，而且因为入住较早，一家人现在还要忍受邻居家敲墙、用电钻的噪声，“如果买精装修房，不仅不用费心思学习装修知识，也不用再担心因自己是‘门外汉’而吃亏，省钱、省心、省麻烦。而且，入住后不会再有装修噪音，新小区内也不会看见随意丢弃的装修废料，提高了居住质量。”
然而，理想很丰满，现实很残酷。在采访中，记者发现，嘉兴市面上已经交付的精装修房也存在一些问题。比如近日连续的高温让大部分人选择待在空调房内，在嘉兴某论坛上，就有业主抱怨，自己购买的精装修房存在中央空调不能正常制冷等问题。市民陈先生说，他不太喜欢精装修的房子，一来购房成本增加了，二来精装修猫腻太多。近年来，媒体关于精装修房的维权报道也屡见不鲜，如何确保开发商精装质量达标是个问题。从事装修行业三四十年的金师傅向记者反映，精装修后返工的案例他每年都能遇到好几个，费时费力还费钱。
星艺装饰的汪明喜介绍，其实精装修房进行局部改造的情况经常出现，毕竟某些楼盘的精装房是没有吊顶、墙面造型和衣柜的，另外，一些对品质要求比较高的客户也会进行换地板、换地砖、敲墙等大工程的改造。
记者也在南湖晚报“房产灵灵灵”的两个微信群中就是否喜欢精装修做了调查，选录了有代表性的网友的观点。
知足而乐：肯定毛坯房好，第一，自己可以选择装修风格，而且价格实惠；第二，开发商的装修质量不一定好。
张杰：精装修房装出来都一个样，还要自己装过，浪费。
迷恋芬芳：如果装修的质量好，精装修也可以，不知道多少钱一平方米？
黑白：其实并不是喜欢毛坯房，只是现在的精装修房达不到标准，成了开发商加价的工具。
思荣：当然是毛坯房好，装修的空间完整地留给自己，可以根据个人的喜好进行装修，价格也可以自己控制。
Miley：精装修房毕竟是设计过的，空间布局、色彩搭配之类的比较到位，但希望能有详细的清单，比如哪里用了什么牌子什么型号的材料，价格可以不透明，但希望品牌、型号能透明，质量有保证。
期待
市民希望价格与
装修水平成正比
精装修房自成体系，包括从产品研发设计到材料选购、施工管理、后期维护等环节。比如，精装修材料的选择和采购，管理很重要。而事实是，嘉兴精装修的管理人才并不多，想要招聘一个精装修的工程师比较难。
常明日说，正因为精装修相对比较复杂，不是开发商想做就能做好，所以市民需要有“火眼金睛”，如果为了省时省力选择精装修房的话，尽量选大品牌有实力有保障的开发商，毕竟这些开发商后续服务比较到位。如果有精力且不嫌麻烦的话，还是要选择毛坯房。
在嘉兴楼市独立评论人古月看来，精装修房信息不对称壁垒确实存在，不过，市场上有专业人士，市民找装修公司的人看一眼就知道了，“现在，开发商通过精装修来‘曲线救国’从而达到自己的心理价位，这相对比较畸形，市民也不用把精装修的报价看得太重，你就看总价能否接受就行了。”
在接受采访时，也有不少市民谈及对嘉兴楼市的希望。参与“逐鹿嘉兴·王者荣耀”活动的市民张女士说，硬装好坏对今后生活影响非常大，她希望政府能严格把关，也希望价格与装修的价值成正比，不能让开发商靠开发精装修房额外捞一大笔钱。
实际上，不少城市已针对精装修房采取了一些限制举措。比如，7月19日，成都发布通知，要求房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建筑成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，也不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格。6月28日，湖州市区19宗涉宅用地采取限制住宅售价、车位价、装修价的方式出让。5月份，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动推进会议，并宣布武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元/平方米。
在接受采访时，市民邱先生说，去年开始，嘉兴房价上了一个新台阶，现在不少楼盘还要精装修和绑定车位，而且精装修的价格远远高于实际的价值，“我期待嘉兴能早日就精装修和车位问题出台相关政策。”
嘉兴学院的张建华表示，市场“寒冬期”，开发商乐于通过剥离精装修来降低房源总价，促成销售；市场回暖过程中，精装修又成了毛坯房的溢价利器，因此，等到市场冷下来，绑定精装修的情况可能会减少。与此同时，他也呼吁主管部门加强对精装修房的监管。
趋势
政策频出
全装修已成大趋势
尽管目前市场上的精装修房问题颇多，但是，近年来全国不少省市在大力发展全装修房，其中就包括浙江省。
去年5月1日，浙江正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修。同年9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修”。10月9日，省住建厅发布消息称，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会在城市核心地区划定区域先进行试点，同时业主也可以选择菜单式装修或委托装修，进行个性化定制。从2017年7月1日起，浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》也正式施行。
记者获悉，全装修并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。按住建部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。实施细则要对各个空间设有配置标准，同样户型还应考虑不同用户喜欢的风格类型、承受能力等。
全装修已经成为房地产市场的大势所趋，这对开发商提出了更高的要求，需要其努力修炼“内功”。在肯定了全装修是大趋势以及更加绿色环保等好处的同时，张建华也表示了对此的担忧，“消费者不傻，精装修房报价高，有没有同等的价值在里面？一旦工业化装修的话，风格是否符合消费者的需求，材料又如何选择？现在找装修公司装修，自己去盯着都可能存在偷工减料的问题，大批量装修的时候谁去监督？推行全装修的过程中，还有很多事情有待完善，需要开发企业秉持造最好房子的工匠精神，更需要政府在事前审批、事中监管、事后验收等方面做足功课。”
来源：南湖晚报记者 吴觉
愿者上钩
明知是坑，还是有人愿意买，说明什么？中国许多人，对被坑成习惯！
放开备案价就不会有如此高的装修标准了
你说的话，你的信息，一点用都没有。还只会误导人。
现在这些都是价格过分的限制。对买房人没有实际的好处。
在嘉兴，精装修就是个笑话
精装修的坑人手段，嘉兴房地产整治的七部门坐视不管吗？
不知道买好去投诉七部门，能不能把车位退掉
这怎么说呢，现在地王频出，zf又限价，开发商利润从哪里来呢？这也是无奈之举吧！