我是今年在皇家帝王广场买了一套二手房，当时走的按揭，已经办理了房产证，但是被告知国家开始实行二证合一，所以土地使用证无法办理.我因为要走按揭，时间比较紧，去政务中心问了几次，工作人员给我的答复是需要房地产企业的营业执照和企业委托人及相关证件，才能办理不动产证，因此我先把房产证抵押到公积金中心了，导致不动产证办理搁置了。 问题来了，第一，是否要等我按揭全部还完才可以办理？第二，跟我类似情况的房主应该也有吧，国家是否出台了相关政策，维护我们群众的基本权益？第三，万一那个房地产企业破产了，我是不是就办不了不动产证了，这样的话，对我房子的合法权益肯定有影响，请问怎么避免企业破产了，我也能够办理不动产证？ 希望国土局的领导能切合实际地答复上述问题，非常感谢！敬礼~
对于你反映的皇家帝王广场不动产证办理问题，现回复如下：
我市从2016年6月30日起实施不动产统一登记发证制度，相关部门已不再分别办理房屋登记和土地使用权登记，房屋和土地权属统一登记在《不动产权证书》上。你可以与开发商向按揭银行申请释放已到房产部门办理的房屋抵押，与银行部门一起持身份证明、你名下的房产证、开发商名下的国有土地使用权证、购房合同、税费缴纳凭证、按揭银行同意办理不动产权证的证明等资料，共同到市政务中心不动产登记窗口申请办理不动产转移登记和《不动产权证书》。办理《不动产权证书》后，你再与按揭银行持身份证明、该不动产权证书、抵押贷款合同等资料，同步办理不动产抵押登记和《不动产抵押登记证明》。
感谢您对国土资源和不动产登记工作的关心和支持。
永州市国土资源局
2016年12月28日