一线城市是全国房价走向的指标，也是受货币政策影响最大的城市。目前，“北上广深”的基本市政工程建设已完毕，但地铁网络建设仍有所不足。加之，本地人口的自然增长率为负，土地成本昂贵，而租房价格不断攀升、高企的房价令人望而生畏，即便是拆迁成本也十分巨大。
我国楼市属于政策市，并没有完全市场化，所以很难用一些国外的经验和数据来预判楼市未来走势。比如说，衡量一个国家楼市是否正常的重要标准就是租金回报率，这是全世界很通用的一个标准，指的是用现在的年租金除以现在的房价。正常的租金回报率应该在6%到7%左右，但近年来我国租金回报率平均还不到1%，这说明我房地产市场已经严重偏离正常水平了。
因为中国的经济还要继续发展，而经济发展势必需要货币的超发贬值，在货币贬值的背景下，房价就会有上涨的支撑。而过去十几年的经济发展的确也带来房价的上涨，这说明未来从绝对数字来看房价会继续上涨。
中国不缺房子，房子是过剩的，我每年走访调研几十个或上百个城市，为当地的企业或者政府提供投融资等各项金融服务，中国大部分地区和城镇我都去过，看到的是中国所有的城镇到处都是盖满了房子。
北京、南京、杭州等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平，这是一线城市房价30多个月来首次出现负增长。但也必须看到，全国70个城市新房价格指数同比增发为5.4%，仍然保持了上涨态势，不过上涨幅度有所缩小。这表明楼市尚未进入降价区间，但一线市场调控效果已经开始显现。
一个城市如果长期都是人口流入的，特别是中高端人才的流水，他们不仅带来了知识、带来了技术，更会为流入城市创造财富，从而使这些城市更具创新、更有活力，也会带动一波又一波的人才、资本源源不断流进。所以，中高端人才不断流入的城市，未来十年房价还会高歌猛进！
不想当房奴的，也可以选择租房。毕竟，越来越多的开发商携手银行及金融机构布局长租领域。全国长租市场正在规范。待将来“购租同权”真正落地，租房也能享受与买房一样的资源（教育和户口等），租房未必是个差的选择。
随着经济的发展，房价上涨的长期走势，这是大趋势谁都无法改变。要知道这一轮楼市调控中国家出台了太多的政策来限制房价上涨，但最后的结果大家都看见了，房价依旧在上涨，只不过是上涨的幅度变得越来越小，严格的楼市调控政策下房价依旧上涨，那么未来房价上涨肯定大概率事件，只不过上涨的幅度会被控制住