自2016年9月30日到2017年，全国楼市调控一轮轮打压，限贷限购限售，让往日火爆的房地产市场逐渐降温，一线城市的房价出现了下行，开发商、投资者把眼光放到了二三四线城市，使得房地产市场出现了很多个具有地方特色的房产怪圈。随着2018年政府仍坚持房住不炒，租售同权的目标，将会大力促进房地产市场能够健康稳定长远的发展。
那么在新的房地产市场环境下，房产就没有任何投资价值了吗？答案肯定不是的。任何时候只要有人购房，就会有市场，就会有机会。2018年，哪些城市的房产能够增值保值呢？购房后可以得到合理的投资和租金回报呢？
根据最新发布的《2017年下半年中国房地产投资回报率调查报告》中的数据分析：深圳、郑州、武汉三个城市非常适合投资，西安、重庆的房产适合长期持有，而天津、石家庄、厦门、福州四个城市的房产建议在短期内出手。
注：以上结论是根据25个典型城市普通住宅的静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售三个标准分析得出
深圳，郑州，武汉大力发展基础设施，流入人口增加
根据《报告》显示，各城市历史（2012—2017）普通住宅租赁后转售回报率前十名是厦门、北京、深圳、石家庄、福州、武汉、上海、广州、天津、郑州。而在备受关注的转售回报率上，2017下半年，大部分城市的转售回报率上行，如沈阳、西安、无锡、重庆、长沙受城市发展良好影响，转售回报率上行明显；北京、上海、深圳转售回报率在上半年达到高位后，下半年出现小幅下滑的局面，分别下降3.4%、2.5%、1.5%。但是在上面的重点城市中，深圳、郑州、武汉的楼市在预测上占有先机，这三个城市目前都在加大城市基础设施建设，将成为很多人步入城市化的第一站或最后一站，楼市前景好，适合投资。
西安、重庆两城市房产长期持有租赁收益高
一线城市的重点调控给了很多类似于西安、重庆等城市发展良机，最近两年楼市爆发出来的二线城市屡见不鲜并且发展潜力巨大。2017年下半年，我国中西部城市房地产市场表现优异，特别是重庆、西安、太原三个城市的长期租赁回报率均高于5%以上，在25个城市中处于较高水平，并且城市发展比较好。
天津、石家庄、厦门、福州租金上涨动力不足，最久持有5年转售
四个城市基本都围绕一线城市周边，受到调控影响比较大，例如环京楼市最近已经进入了冰封阶段，成交量和房价均腰折。数据显示上面四个城市短期内租金涨幅不及价格涨幅，投资成本过高使得租赁回报率下降，价格与租金偏离过大，长期租赁回报率垫底，所以建议投资人短期持有，最迟5年后转售。
值得一提的是，在报告中显示宁波在房价上涨空间、长期租赁回报率和5年后转售三项数据均表现不好，成为了最不宜投资房产的城市。
调控仍然在继续，购房需谨慎，楼市有风险，欢迎关注楼宇视界，购房路上有你有我。
运营人员：茉莉