新浪房产讯 8月30日，历经2家房企、2轮、5分钟的竞拍，东莞麻涌镇华阳村85766.4㎡商住用地最终被云南城投置业股份有限公司，以总价8.928亿元、楼面地价6940元/㎡轻松斩获。成交价格未触及最高限价! 比去年11月招商以7.2亿斩获得一宗3.5万㎡商住用地，折合楼面地价10340元/㎡，便宜了3400元/㎡。
据小编分析，虽然地块吸引了十多家开发商前来实际考察，但地块需自持100%商业面积，还需自持10年条件，让很多开发商望而却步，这也是导致地块项目爆冷重要原因。
据了解，这也是云南城投时隔两年多后再次拿下华阳湖畔潜力地块。2016年1月6日，麻涌麻三村一宗占地面积54170.8㎡，总建筑面积108342㎡，经过6家房企、40轮的激烈角逐，该地块最终被云南城投以3.25亿元，楼面地价3000元/㎡。
据公开资料介绍，云南省城市建设投 资集团有限公司是由云南省国资委监管的省属大型企业，目前已发展成为云南省目前资产规模最大的综合类投 资控股企业。业务涵盖城市开发、城镇水务、文化旅游会展、医疗、生物医药、金融教育、酒店等多个领域，并成功打造了“梦云南”系列旅游休闲地产。
2015年，云南城投与麻涌镇政府签定华阳湖湿地公园片区未来50年经营权，，投 资200亿打造以华阳湖为核心的岭南文化旅游小镇，计划分五年时间，预计2021年建成，打造成为东莞首 个5a旅游文化区。
地块概况
△地块出让公示牌
△地块基本信息
△地块航拍图
目前地块已平整，旁边是华阳湖湿地公园，对面可以直接看到东江与广州市黄埔区。未来居住在这里的市民，早上可以沿环湖路跑步锻炼身体，晚上可以跟家里人一起去华阳湖湿地公园散散步，还可以欣赏到音乐喷泉灯光秀喔，心情美滋滋。
区域规划
△麻涌区域位置
麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一。广深高速，广深沿江高速，水乡大道等交通干道贯穿麻涌，并设麻涌出入口。在建佛莞城轨（广州南—东莞西）贯穿麻涌并设麻涌站计划到2021年通车，目前麻涌有五条广莞跨市公交链接广州地铁与brt快速公交系统。
△麻涌区域规划图
以“水绿环城，一心五片，轴线展开”的城市空间结构。巩固麻涌水乡特色的整体风貌，强化滨水特色，乡土特色与田园特色，形成“水绿环城”的整体空间结构。
地块位置所处片区属于麻涌—华阳生态片区。以华阳湖湿地公园为核心，建设国家级湿地生态片区，引导周边低效产业逐渐转型成为文化创意，科技研发，生活服务，生态休闲等轻柔产业集聚区。
来源：东莞市城乡规划局
据小编实地走访发现地块旁是华阳湖国家湿地公园，地块对面是东江与广州市黄埔区。地段位置可谓十分优越，既可体验华阳湖优美生态环境，也可以直望东江与广州。
△华阳湖湿地公园
根据东莞市城乡规划局相关信息，地块附近规划配套有三所幼儿园，两所小学，其中一所已建成启用（麻涌第三小学），一所18班初中。华阳村计划在未来三年内在地块附近西环路建设1200套农民公 寓与五星级酒店，和滨江商业中心。
区域楼市
目前麻涌在售项目主要以恒大滨江左岸76㎡两房均价在16000-17000元/㎡，41-95㎡公 寓在售均价在14000㎡左右，三房已售完。富盈天悦在售31-33㎡精 装1公 寓，均价在13000-16000元/㎡。
碧桂园信鸿嘉誉目前洋房已售完，在建十多套别墅待售，碧桂园信鸿铜雀台目前已开放样板房，据现场销售介绍近期会开盘，碧桂园古梅荟已启动认 筹，据现场销售介绍目前已让筹一百多套，预计会在九月底开盘，抢占“金九银十”市场旺季。目前麻涌新房市场客源主要以东莞城区及水乡片区市民为主，广州客占比并不高。
回顾麻涌最近一次商住地拍卖市场情况，在2017年11月29日，麻涌大步村一宗占地面积34611.2㎡，总建筑面积69222㎡，经过9家房企、35分钟、62轮的激烈角逐，该地块最终被招商以总价71576万元，折合楼面地价10340元/㎡，自持面积5%+自持5年艰难斩获。