房屋年限和土地使用年限分别有什么用

房屋年限 是依据 土地使用年限的
土地使用年限一般是指开放商拿到到这块地开始计算 没什么区别
土地年限70年,开发商用两年建小区,等于你的房子使用年限就省68年了
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房子的一般是跟着土地走的,所以说房屋年限是不可能超过土地的,而且土地到期房屋自动就没有年限了。