房地产开发期间土地已抵押，在办理预售许可证前是否需要解押？
作为普通市民，我们想知道如果我们买了已办理预售许可证的房产，开发商是不是也能将土地抵押？
您好！根据《土地登记办法》的相关规定，房地产开发商办理商品房预售许可证意味着商品房已基本竣工，即将出售给购房人，之前房地产开发商以其依法取得的土地使用权设立的抵押登记也将随着商品房出售（转让），需及时办理土地抵押权注销登记。因此，为保障购房者的利益，避免出现产权纠纷，现我市各级国土部门均要求房地产开发商办理商品房预售许可证前注销土地使用权抵押登记，房地产开发商办理商品房预售许可证后，不能办理该宗地的土地使用权抵押登记。
2014-11-03 14:27:42