高新区新川板块终于迎来新盘！
今日（7月21日），位于红星路南延线与观东二街交汇处的中建天府公馆售楼部正式开放。
房头条于早上10:30到达售楼部，置业顾问们正忙的不可开交，客户登记表也已翻了好几页，现场很是热闹。
（中建天府公馆售楼部现场）
据置业顾问介绍，首批次将推出112-175㎡房源，4个户型，共计232套，清水交付，预计交房时间2020年12月31日。
作为中建三局在成都住宅市场的首秀，中建天府公馆会给购房者们怎样的答卷？请随房头条一睹为快。
1.首批次房源信息
关键词：改善、清水、大阳台、户型方正
中建天府公馆位于观东二街，属于高新区新川板块，毗邻新川科技园。
（中建天府公馆地理位置）
项目将分为两期打造，新批次房源属于一期。
一期户型建面约112～235㎡，2梯4户，首批次将开一期6＃栋1单元、2单元共232套改善型房源，包括建面约：
112㎡三室两厅双卫户型（套内约87.4㎡）；
133㎡三室两厅双卫户型（套内约102㎡）；
152㎡四室两厅双卫户型（套内约117.99㎡）；
175㎡四室两厅双卫户型（套内约135.76㎡）。
各户型均有58套。
（中建天府公馆项目沙盘）
（中建天府公馆一期6＃栋）
亮点是：
4个户型均对中庭，南北通透，而133㎡与175㎡的视野则最为开阔，前方几乎无建筑遮挡。
如下图所示：
（各户型的楼栋位置）
4个户型设计的很方正，阳台观景面大，连112平米户型的阳台都达到了约7m长、1.8m宽。
户型图如下：
112㎡户型：
133㎡户型：
152㎡户型：
175㎡户型：
据置业顾问介绍，此批次房源将是
一期唯一的清水房，
而后期推出的房源将均为精装交付，且交付时间将较首批次推后约720天。
2.项目自身配套
关键词：中庭、商业街、环形跑道
中建天府公馆项目总占地面积342亩，建筑面积121万㎡，涵盖住宅、商业和办公等业态，在项目北侧（观东二街）将规划一条约700米的商业步行街。
（中建天府公馆一期沙盘）
项目一期车位比1:2，绿化率20%，正门在观东三街，对面是龙腾苑小区。
据置业顾问介绍，项目商业体量约6万㎡，6＃栋1楼为架空层，将打造为泛会所，里面包括儿童娱乐区、瑜伽健身馆、母婴室、台球室等。
此外，小区内会设置老年活动区、书吧，以及单独的宠物活动区，中庭将打造水景、1.2km环形夜光跑道、自助饮水机、户外插座等。
（中建天府公馆一期沙盘）
3.项目周边配套
关键词：教育优良、商业缺乏
项目周边，教育资源较为丰富，1km范围内，有优培新怡实验幼儿园、金苹果爱迪幼稚园、成都高新新华学校、金苹果锦城第一中学、金苹果锦城第一中学附属小学、成都高新区行知小学等。
而在项目东侧，新川科技园园区内的三组团一幼、三组团一小、新川一中也正在建设中（详细请戳新川业主必看！22所学校正在路上，你家小区旁边的开修了吗？）。
在交通方面，中规中矩。
如果是驾车的话，项目毗邻红星路南延线、新成仁路等，还算比较方便。
而如果是搭乘地铁的话，位置较为尴尬。一期距离正在建的6号线有1km远，距离1号线直线距离也要1.2km。
除此之外，项目周边的商业配套堪忧。
虽然自身将打造约6万㎡的商业街，北面华润时光里后期会呈现约3万㎡的商业，但是，片区缺乏大型商业综合体，新川板块的商业也一直为人诟病。
不过在距离项目1km的天府大道东侧，远大购物中心的建成或将为该片区商业带来一线生机（房头条曾报道，请戳天府大道又一商业地标！华府大道地铁口188米综合体将呈现）。
4.项目周边楼盘
项目西侧为中德英伦联邦，北侧为新怡花园、华润时光里，南侧为龙腾苑、中铁城锦南汇、正成南郡，二手房均价在2万/平左右。
而东侧可以说大部分是金隅的“地盘”：
东侧直线距离约400m，是金隅地产去年9月以12800元/㎡楼面价＋41%租赁比例摘得的约91亩纯住宅地；
再往东约400m，是金隅今年3月以13000元/㎡楼面价＋配建并无偿移交租赁比例19%囊获的约82亩纯住宅地。
而就在今年金隅拿地这天，中建三局也入驻新川科技园，以楼面价13000元/㎡＋配建并无偿移交租赁比例20%摘得约65亩住宅地，地块正在中建天府公馆南侧，直线距离不到400m。
（中建天府公馆附近地块位置）
总结
中建天府公馆这批次将推的是清水房源，价格还暂时未出，但可以从别的楼盘价格上窥得一二。
在如今客群庞大的高新区，232套房源确实有点量小力微，但还是为购房者带来了希望。
作为中建三局打入成都楼市的首盘，中建天府公馆需要积攒口碑、拉拢人心，对品质有要求、需要改善类住宅的购房者们也许可以抓住这个机会。