使用年限50年的商住综合楼(或办公综合楼)的地下室车位(车库)，如何确定是商服用地对应的地下车位(车库)还是住宅用地对应地下车位(车库)?
根据《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》（闽国土资综[2009]225号）规定：“（一）独立使用地下空间的建设项目，其土地用途分类与地上建设项目土地用途分类相同，但应在土地用途后加括号标注“地下”字样。（二）商住楼地下建（构）筑物按规划用途确定相应的地下土地用途，规划用途为车库（位）的，其地下土地用途可表述为：“住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）（地下车库或车位）”；规划用途为商场货物储存的，其地下土地用途可表述为：“商服用地-批发零售用地（商场）（地下仓库）”，如多种用途兼有，应加注各自的地下建筑面积。”因此，确定地下车位（车库）为商服用地还是住宅用地，是依据地上建筑项目的土地用途分类。地上建筑项目的土地用途为商服用地，其地下车位（车库）同为商服用地；地上建筑项目的土地用途为住宅用地，其地下车位（车库）同为住宅用地。
龙岩市不动产登记中心
2016年12月8日
(龙岩市国土资源局于 2016-12-9 11:10回复)