全联房地产商会今年发起成立了特色小镇分会，借此机会和地产同仁交流一下房地产产业和特色小镇之间有何关联--------全联房地产商会会长聂梅生
全联房地产商会特色小镇分会成立仪式
一、房地产企业已经成为推动特色小镇发展的重要力量
有人说，最近由于房地产的生态发生了很大变化，好像我们的路越走越窄，有点走不下去的意思，所以出现了很多变数。房地产实际上搞了30年，我们聚集了很多丰富的经验、大量的资本和资源。房地产在近30年中反反复复是支柱产业。我不认为房地产的支柱产业已经走到了尽头，反而感受到现在的发展空间更大。路更宽了。特色小镇的发展便是其中一个缘由。
二、做特色小镇不易，需要想清楚定位、金融模式和运营模式
房地产企业进入特色小镇方面有很多优势，国内也有许多同行企业做了很多尝试。但是，想要把特色小镇做好非常不易，因为它的要求更高。以前我们在行的土地、银行等方面的问题。现在在摸索过程中主要看政府、银行、市场等平台的结合和投入，同时我们认识到，光有投入没有产出那就是亏损，光有建设没有使用就会形成新的积压、新的库存。所以在特色小镇建设方面，一定要考虑好投入和产出。产出实际上就是如何利用特色小镇，形成对实体经济的支持，对人民生活水平改善的支持。因此，关于特色小镇，一定要做好以下几件事情。
首先是定位，城镇化概念下特色小镇与新兴产业和产业创新上的特色小镇概念定位不同。搞清楚定位才能探索商业模式。商业模式中，最重要的是金融模式。特色小镇的金融模式与房地产金融模式不同。有些地方政府和金融机构成立了特色小镇基金，但基金不是唯一的模式。因此，只有解决小镇的金融模式才能进行下一步建设。而小镇的运营又和商业模式和盈利模式结合在一起，所以我们开拓的空间确实更大了，同时要求也更高了。所以我们必须先解决好小镇的定位、商业模式、金融模式和运营模式才能做好小镇。
三、特色小镇融合发展是大势所趋
特色小镇的出现，让企业融合发展、抱团发展成为大势所趋。中央提出的平台经济和共享经济要走特色小镇中充分体现。特色小镇是一个平台，是共享经济而非产业链。
特色产业能够推动特色小镇发展，无论是第一、第二、第三产业都可以。我认为无论哪个产业都可能形成有创意的特色小镇。比如对于第一产业-----农业，现在有很多和农业有关的特色小镇，像农家乐生产就是一种，像制造业的特色小镇也很多，如美国的硅谷、太阳谷、航空谷。第三产业作为消费端更容易形成特色小镇，如旅游、大健康等。可一二三产业都不能用房地产的概念来涵盖。
有些企业还是没有摆开原来拿地、盖房子、卖房子的概念。大家应该关注一下最近房地产政策大幅度进步，就是关于“租”和“售”的问题。如果是持有型的物业就不存在卖的问题，要长期持有、长期运营。在运营过程中，如果是第二产业特色小镇，土地就建成厂房，通过租赁厂房对第二产业进行支持。如果是第三产业特色小镇，那就是持有酒店、文旅基地、养老机构等，都不是用于销售，而是通过消费进行回收，成熟的房地产市场是包括“租” “售”两部分，而长期以来，租售比是不平衡的，形成炒房弊病。因此，做特色小镇要避免重蹈覆辙，特色小镇是在为房地产提供一个新机遇、新平台。
我们成立特色小镇分会，后续要开展特色小镇建设的标准制定、百镇计划、小镇基金等一系列工作，为我们的会员企业聚集资源，同时争取配套政策。所以特色小镇分会愿和大家一起撑起特色小镇的一片天，这也是我们应该做的事。