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买房，尤其是二手房的时候有个非常重要的流程就是房产评估。要交税，评估；要贷款，评估。一般来说房子评估价是由专业评估机构作出的，但我们是否能知道房子评估价怎么算的呢？我们可以从以下几个因素来大概判断。
区域均价
房子评估价一个非常重要的参考内容就是附近小区的成交价、所在区域的均价、小区的房价走势、挂牌价等等，因为你可以从这些价格了解这房子的价格的大概区间，这也是最为准确的评估方法。
位置和地段
房子的地理位置非常重要，尤其是房价比较高的城市，同一座城市不同位置房价差距会非常大，比如深圳南山区和龙岗区可能差了一半。商业氛围高、写字楼多的中心附近基本是买房、租房的热门，所以价格会比较高。总而言之，地铁、学校、商业中心是房价高的因素。
三四线城市的话新房会比二手房抢手，现在房价高并不是真实的，而是热点城市需求外溢（就是买不到热点城市的房子只能买附近的）和棚改的影响。
房屋产权及交易情况
房屋产权的问题在于小产权证房子非常泛滥，因为产权不齐所以价格比较低，但是交易也会非常麻烦。相对的，正规合法的房子，如新房需要开发商的五证齐全，二手房有国家颁发的产权证，这样不管是贷款还是交易都会比较方便。所以能够随时交易、产权齐全的房子价格会更高。
户型楼层及配套
房子最重要的还是用来住的，所以房子外在条件也是影响房价。比如房子的楼层、朝向、户型，一般来说中层、朝南、户型方正的房子价格会更高；高、低楼层会有采光、噪音等消极因素，价格会低一点。
除了房子内在因素，外在环境也非常重要，比如周边的配套设施，大型商超、学校、医院、停车位等等，每增加一个价格会上浮一点。
买房是个技术活，而且买的还是二手房，流程更加繁复。房子评估价会影响你的税费、贷款，所以招了专业的评估机构也不能放松，不知道房子评估价怎么算，也就不了解出来的价格是否合理。除了要了解这些影响房价的因素，也可以在线房产评估，比如小资家，可以看到上述因素对房价的影响哦！
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。