我于2004年购买经济适用房一套，面积92平方米，当初全额付款，有支取住房公积金一次，没有采取公积金贷款，现在想购买改善性商品住房(在130平方米以下)一套。我想咨询一下市住房公积金管理中心：按现行政策，首付款需要多少比例？公积金按揭贷款能贷到多少比例？有没有执行“闽八条”规定，执行的年限是多长？
您好！
借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在购房所在地仅持有一套普通住房（面积≤144㎡），且借款人（含配偶）未使用过公积金贷款，再次购买改善型普通住房（面积≤144㎡）申请公积金贷款可按第一套房予以认定。首套房：建筑面积＞90㎡，首付款比例≥30%；建筑面积≤90㎡，首付款比例≥20%。
贷款额度是参照购房总价、申请金额、年限、家庭月总收入等因素综合认定。首套房最高贷款额度分别为55万元（夫妻双方均连续缴存公积金满6个月）和45万元（单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金满6个月）。最高可贷比例不超过购房总价的70%或80%。
本中心已执行首改房政策，并于2014年8月1日起在我市全面实行，有效期一年。
(莆田市住房公积金管理中心于 2014-9-4 17:36回复)