近期，新政策持续出台。看到这些音讯，很多人会问楼市风向是不是要变了？2018年限购会放开吗？对将来房地产市集有什么影响？让我们先从近期楼市的各项新音讯谈起。
1、中央定调房地产：进行差异化调控
最初是2017年12月20日中央经济工作集会关于房地产的定调：
加速树立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要开展住房租赁市集特殊是长期租赁，保护租赁利益及正当权易，支持专业化、机构化住房租赁企业开展。美满促进房地产集市稳定健康开展的长效机制，保持房地产市集调控政策连续性和波动性，分清中央和地方事权，实验差异化调控。
关于这份陈诉，请注意较后一句：“分清中央和地方事权，实验差异化调控。”这是在中央经济工作集会这种级另外集会上，第 一 次供认了地方关于当地房地产集市具有调控权。
这句话才是重点，这阐明，本轮调控曾经抵达了一个阶段，稳房价稳民心的初步结果已收到，而面对纷乱的楼市场面，一刀切的形式已不合适下一步的调控需求，下一步需求做的是因城制宜，乃至能够做到一城一制。
2、武汉、郑州、重庆相继放松限购
12月21日，在供认地方调控权的第2天，武汉市住房保障和房屋办理局就在官网公布了《武汉市房票（人才住房券）运用办法（试行）》征求意见稿的公示。并在两天之后的23号就出台了关于房票运用的正式政策。
从时间点能够看出，武汉的房票政策肯定是提早有所预备的，只是在等候一个适宜的发表时机，这个时机便是中央对地方调控权的正式供认。在得到确认之后，武汉就立即放出了房票这一个新型试水炸弹。
紧接着，郑州也出台了关于 非郑户籍的购房指南，整日制本科以上学历，不用考核社保和个税，即可买房，并于除夕事后就开始实行，反响交锋汉照旧稍慢了一步，但是，步子倒是迈得相称之大。
12月24日，重庆紧随着又一次放低了购房的门槛。
大众也许会以为奇异，重庆不是从不限购吗?还怎样放低?
众所周 知，重庆是天下唯二征收房产税的都会之一，征收对象为三无职员，即在重庆无户籍、无企业、无工作的个人，方向直指来渝炒房群体。固然现在重庆征收房产税额度并不高，但一套一百多万的房产一年征收几千块也聊胜于无。
但是在最新政策中，全部的三无职员，只需能提供重庆公司出具的工作证明或个人所得税证明免征房产税！只需嫡系支属为重庆户籍的免征房产税！只需是在渝大学生免征房产税！
这几项免征条款中，尤其是首屈一指项，满意的难度不是很大，具有很大的想象空间。
能够想象，其他都会不会听任武汉、郑州、重庆如许来解读政策，下一步肯定会有更多的都会，在无限制放低落户政策的根底上，以更多的把戏松绑政策跟进。
3、住建部长提出新概念 为楼市送暖和
12月23日，在国家住房城乡建立集会上，住建部部长王 蒙徽指出：
2018年我国要抓好房地产市集分类调控，针对各种需求实验差异化调控政策，满意首套刚需、支持改进需求、停止投机炒房。库存依然较多的部分三四线都会和县城要持续做好去库存工作。
这番表述，给商品房市集送来了“冬日的暖和”。
首屈一指，提出了“满足第一套刚需”，这意味着2018年不可能对刚需有太多打压。现实上，2017年下半年以来，一些地方当局为了管住房价脱手比较狠，较后不理会刚需的诉求了（有些都会首套房利率都上浮20%到30%）。有了住建部长的新亮相，2018年置信一些“做过头”的都会，会调解政策。
第2，“支持改进需求”。所谓改进需求，是两个含意。一个是“小屋子换大屋子”，一个是“购置二套房”。如今根本上全部的大都会都在“限定改进需求”，住建部长的新说法，显然也组成利好。
第三，“支持改进需求”，将影响将来房地产税的征收方法，要么从第三套房开始征收（前两套免征），要么人均免征面积会比较大。不然，如何表现“支持改进需求”？
第四，“库存依然较多的部分三四线都会和县城要持续做好去库存工作”，意味着部分都会依然容许、乃至支持投资性需求。这些都会楼市政策很难收紧，乃至还会有所放松。
第五，“停止投机炒房”。什么是投机炒房？起首是大量买入，然后是短时间频仍买卖。关于这些人，当然应该限定。的确最有效的办法不是“限售”，而是对频仍买卖者征收重税。由于“限售”政策是能够打破的，好多人接纳私下协议转让，n年后真正过户的方法，反而能够避税。
2018年楼市怎样走？
那么，照现在的状况来看，2018的楼市会是什么样的情形呢?
大概率事情：
一线的北京上海持续严厉实行限购政策，加上超高房价的加持，成交量持续低迷，房价继续冰冻。
深圳由于落户政策的宽松和内涵各项势能，导致房价跃跃欲涨，多空角力，但在多军马上胜出的关键时候，总会遭遇政策的实时打压，如近期哄传的除夕之后深圳二手房网签价与评价价将一致，直指高评高贷，导致12月深圳的二手房成交量激增。
为了不从一线都会掉队，广州限购或入户政策得当调宽的可能性很大。
二线都会，除了前期在抢人方面拼得很凶的武汉、郑州、成都、长沙、南京等都会外，估计会有更多的二线都会参加抢人和把戏放松限购大战。
这些都会有可能会包罗天津、合肥、杭州、厦门、石家庄、西安等。到2018年，大众很可能会发如今2017年需求全款抢房的二线都会，购房门槛变低了，全款变按揭了，买房更容易了，可供选择的都会和房源时机都变多了。但是，2017年的盛况却不会再重现了。
三四五线都会和县城，的确17年大部分三四五线都会的房价也广泛上涨了不少，但更多是在多年不涨的根底上，基于多年的钱币增发发生的补涨，不存在太多的价钱泡沫。
但即便有所上涨，和一二线都会的全民抢房大战比起来依然不足为患，三四五线更多是基于当地人的购置，库存消化量有限。库存情势依然严峻，地方财务依然急急。
在这种大条件下，三四五线的楼市在2018年大约率以宽松政策为主，中央会给出这些都会的地方当局充沛的政策自主权，估计到来岁，我们会看到三四五线都会出台百般各样的楼市刺激政策，包罗首付低落，贷款利率打折，低落买卖关键税等。至于效果，就因人因城而宜了。
不出不测，房产税在将来两年仍会不时提及，但是会继续强化都会的差别化征收，为资金终极流入三四线都会铺路。
而全部的这统统，终极的目标都是为了平衡天下的资源和资金，让资金不再进一步向大都会无限定地丛聚，让更多的强二线都会胜出并崛起，同时盼望通过政策引导资金向三四线都会逆向活动。
综上剖析，青岛2018年楼市方面可能会略微有所放松，刚需们终于看到点盼望了。