来来来这里有一个复杂的问题需要你们解答请问一套二手房从准备出售到真正出售会出现几种价格给你们一分钟的时间考虑现在计时开始1、2、3、4、5…...60时间到你有答案了吗涿州鸿坤理想尔湾
其实问题的答案是4种价格你答对了吗不清楚的话我们就一起来看看具体情况吧。
一、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
二、中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易在自己估算完价格之后就会找到中介这时中介会再估算一次价格。通常来说中介会先检查房产的状况并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价然后给出估价这个价格往往会在一个区间内因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
三、银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子那么银行就必须衡量出房屋的价值以便拟定出买家的贷款金额。不过银行的估价往往会比较保守通常会比场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
四、房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且如果是通过中介进行买卖的话中介为了给自己赚取更多的利润一般都会提价出售所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
不过需要注意的是上述的几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。