我兴文县大河苗族乡人。十多年前买下一单位老瓦房，占地面积一百多个平方，该土地为国有土地。现在我们准备在这个地基上建一个三层楼房，大概400平方，但是我们乡上的部门说建这个房子不能超过300平方，如果超出，房权证无法办；但是又有另个说法是，如果我建了400个平方，房权证可以办，但是只能办300个平方以内的房权，其余超出的部分办不了。请问哪个说法正确？如果有懂得同志请帮我解答一下，我非常感谢您热心的帮助，谢谢！！
这个事情你应该先到兴文县国土部门办理建设用地许可证，并在该证的批件上注明的范围内施工，施工前还应当到建设部门办理规划许可证，如果你超过了两证批准的范围建设房屋将属于违章建筑，自然不能为你办理有关证件