尊敬的领导： 我是零陵区竹城花园二期的业主之一，于2014年国庆节期间购买了零陵区长盛置业竹城花园二期的期房，购房合同约定于2015年12月31日前交房。到了约定交房日期，开发商以2015年雨水多为由推迟交房。2016年春节期间，收到开发商短信告知于2016年2月14日（正月初七）去售楼部收房。购买了竹城花园二期的众业主在春节期间，怀着忐忑和激动的心情大清早去到售楼部，售楼部不见开发商人影，只有物业公司人员在与业主接洽，业主只能从物业手里收房，更不用说开发商交房时必须出具的《建筑工程竣工验收备案表》等必备文书，更是不见踪影。业主去到楼盘一看，彻底心凉，楼盘完全是一片施工现场，房子本身没搞好，基建更是不用说。 2月14日有个别业主（应该也是各股东）收房，接下来的几个月中，不断有业主陆续收房，而他们忍气吞声收房的原因有以下：1、胳膊拧不过大腿，作为普通小老百姓根本没有力量与开发商抗衡，小老百姓维权，财力、人力都和开发商耗不起。2、作为一中的学区房，很多人买房的初衷就是出租，如果和开发商较真不接房，最后受损的是自己的利益，拖不起，所以就算开发商没有赔付合同约定的违约金，业主们也只能哑巴吃黄连！3、据未经考证坊间传言，竹城花园二期股东之一是永州一中校长夫人，而购买竹城花园二期住房的业主，一部分是股东自己或者其亲朋好友，一部分还有一中的老师，这部分人都不会也不敢维权。坊间传言虽未经考证，但我不相信有啥空穴来风，传言总有其产生的原因和根由。 另外就是物业管理费的收取，开发商春节期间通知了收房，一并就要求次月开始缴纳物业管理费，也就是2016年3月开始缴纳，可是楼盘完全一片狼藉，虽然有个别业主急着收房装修以出租，但是楼盘无论任何一方面都未达到交房标准。对于违约责任和违约金一字不提，反倒急着要业主们缴纳物业管理费。而且开发商声称合同注明了通知收房的次月开始收取物业管理费，我就想问声：“怎么不签了购房合同就立马通知收房呢？”那样物业管理费收得更多！完全没达到交房标准，还能恬不知耻地收取物业管理费，当业主是人傻钱多？如果开发商按照合同约定达到交房标准，就算在合同交房截止日前要求缴纳物业管理费我也一定分文不少双手奉上，而在完全达不到交房标准的情况下，我一分钱都不会多交！也许有我们最伟大的相关部门会质疑怎么就我一个业主在这里给领导找事，上面已经说了，小老百姓会权衡各方面利益，得罪不起开发商，不收房也耗不起，物业管理费真要去较真怕装修时和入住后怕开发商和物业管理公司给自己小鞋穿。 虽然如今已有很多业主收房装修（用以出租），但是按照交房条件，楼盘至今未达到交房标准。小区一片泥泞，大门口的围墙至今未拆除，物业声称是市政方面的原因，不管是何原因造成，怎么达到交房条件是开发商的事，就算是市政原因也不属于不可抗力因素。前几天业主QQ群里还在讨论小区单元门禁尚未安装的问题，已装修的业主反映小区里晴天尘土漫天，雨天泥水满地，而且已经发生多起盗窃事件，物业公司在楼盘连交房标准都未达到的情况下收着高昂的物业管理费，却根本没有发挥管理的作用，这和在朗朗乾坤下抢钱有啥区别？ 在此，一个底层小老百姓恳请领导和相关部门本着“听民意，解民忧”的党风政风，给我们广大业主一个满意的解决。另，不要是“建议走司法途径”之类的敷衍回复，上文已经说过，小老百姓没有那个时间和精力、更加没有那个财力与财大气粗背景深厚的开发商耗，而且就算走司法途径，开发商也可以拖延不执行法院判决。 恳请解决为盼！ 此致 敬礼！ 竹城花园二期业主 2016年9月29日
您反映的问题我办已交办给区房产局核实。
零陵区委网宣办
2016年10月10日