刚买了学区房，房产证上的面积有56平方，是4层楼的老房子，昨天刚实测了面积，发现实际建筑面积只有45平方，不知道怎么回事？老房子公摊面积这么大啊？
那就不清楚了，按照房产证的为标准吧
你现在买的都装修过了，有粉刷层，瓷砖，房产证是按毛坯房测得
越是小户型公摊面积越大，你这面积正常的，而且建筑面积不是你房间量出来的，是建筑外轮廓开始算的。
公摊，还有半堵墙距离没算进去吧
难道这还有假。。晕，不用去测。按本本算。
以房产证为准吧
原来如此，不过建筑面积应该是轴线面积算的，我就是按照轴线面积算的，实际面积只有43个平方，13个平方的差距应该就是公摊面积吧，我就是郁闷公摊面积有点大
我是按轴线尺寸算的
自己的外墙按最外侧尺寸算，和其他住户的及和楼梯等公共区域的分隔墙按轴线算。
这我知道，就是觉得50多个平方的房子公摊面积10多个平方有点大
要不断学习呀！要学会辨别假币、毒奶粉、假冒伪劣产品。买房还要学会面积计算：建筑面积、实用面积、公摊面积、实际面积，名堂多得搞不清！
少见多怪，你这又不算大，小户型公摊大太正常了，50平方的房子16平方的公摊一抓一大把。
交易是按房本算的
如果你光量房子的实际面积肯定要少的
原来如此。。。
这倒是，之前还真不知道
我家里那套证上123方，装修的时候无聊把所有房间都算了下，大概只有94方左右（边上套，无电梯多层），要是高层的话就更少
实用面积是建筑面积的八折，还算正常的。现在的新房估计七五折都不会到，高层更低。