各级政府领导:
我们是慈利县三官寺大峡谷景区下船出口的44个门面业主租赁户,于2016年11月21日经三官寺乡政府公开拍卖一年期经营权获得门面经营权,每个门面面积约为12平米,基本以经营小吃、饮料为主。
由于对景区游客消费能力的高估以及对三官寺政府对景区管理能力的高度信任,在第一次竞拍过程中我们取得一年期门面经营权,由于每个门面的竟拍价很贵,平均年租金在13万左右,有的租金超过50万,加上装修费、管理费、水电费等,一年非经营投入都在20万元以上,目前大部分租赁户都是亏本经营,辛辛苦苦一年下来大多数人连本钱没有收回来,又要面对下一年经营权的拍卖,不管你愿不愿意继续承租。这意味着,门面的前期投入即将付诸流水,伴随着经营权的丧失,以挤压经营利益空间的拍卖方式。
事实和理由:
1,区别对待
我们受到极不公正对待,同一天竞拍的门面,44个门面都到期了,其中一个门面竟然未到期,今年发布的拍卖通知中,令人愕然的表述“下游船码头出口游道A1号商铺,因租赁期未到,暂不进行拍卖”(见附录二划线部分)。
2,没有体现 “优先承租权”
租赁合同中,明确表述:“经竟价后同等条件下乙方享有优先承租权” (见附录一划线部分),以一年期为经营期限的拍卖方式,抹杀了
“同等条件”,也扼杀“优先权”。这样只会导致拍卖收益的最大化,经营收益的最小化(甚至为负),实则是与民争利。
3,管理不到位
一方面由于景区管理力度不强,在政府禁止设摊设点的地方,经常有人私自经营在沟里、路上卖东西,许多游客到大峡谷沟里消费完了才出来,造成高价拍买来的商铺生意惨淡,入不敷出。
另一方面由于商铺第一年经营,设施不完善。除了极简的毛坯,水电也是在2017年2月初才安装到位(过年的前两天),遮阳雨蓬在今年的5月初才安装完成,由于上半年属梅雨季节又多雨,东西都展示不了。5.1之前一直处于旅游淡季的状态,真正的相对好的时期只有6、7、8、9、10不到5个月的时间,国庆之后又恢复到淡季状态。在经营中,不管出现什么问题,例如断水断电后给政府反应,工作人员回答要么是不知道,要么说你可以不搞嘛,回答极其不负责任。
希望政府领导帮忙叫停即将展开的不公平不公正的拍卖,纠正拍卖行为中不妥之处,施行一个更加公平正义的拍卖方案,根据今年实际经营情况,核查事实现状,给我们延长租赁期限,减少我们这些辛苦又赚不到钱的小商户的损失!