有一个网友，去年底在三线城市的绿地楼盘下购入一套底商商铺，当时因为年底开发商回拢资金所以买的比较便宜，花了120万买的83平米，层高比较高，现在出租出去隔成两层做餐饮，一年租金6万，楼盘二期还在开发，估计入住满了可以涨到10万租金；
上周租户提出想花220万把铺子买下，现在应该套现还是继续持有？
这个取决于资金的使用效率，有时候更是一道简单的算数题，从简单的算数题来计算，这套商铺五年后年租金10万，五年之内年租金6万，平均下来15年以后，直接可以回本了，从租金的回报率角度上来讲，非常值得的投资。
这是理想状态下的计算，没没有任何按揭贷款，不理想的状况下，加上利息，需要16年或者17年以上的时间回收成本，也是有可能的。
如果现在卖掉，一年的时间赚了100万，你可以出去吹牛逼，潇洒自由自在，也是很不错的投资回报率，相当于接近100%的回报率了，当然还有一个税费承担的问题，谁来承担？
你来承担，回报率就没有那么高了，对方承担，增加了房产的购买成本，对方是否同意？
个人的建议是，资金使用效率，决定是不是要把这套房子卖出去，什么是资金使用效率，很简单的一个计算方式，一方面你做生意是不是需要流动资金，另外一方面，可不可以把现有的商铺，变成一套二线城市的住宅，最终把自己的资产盘活，这才是非常重要的。
或者可能你拿着这100万，可以旅游全世界了，如果在旅游全世界的过程当中，你又不小心当了网红，那么这100万就可以再次裂变。
个人提两条建议，希望能够对你有帮助，。
第一条建议，要考虑自己是否兑现金有挣更多的钟情，另外，对现金的把持能力有多强，或者说拿到现金就有新的投资方向，如果有新的投资方向回报率是多少，跟投资房子的回报率能不能成正比，或者是回报率会更高呢？
如果对资金把持能力强，如果有新的项目，如果新的项目投资回报率比房子更高，那为什么不把它卖掉，去进行一份新的事业呢？
如果对以上的这些疑问，没有任何把握，也没有具体现金流的需求，对其它投资也没有把握，那么，不动产的投资是最合适的，最高的一种投资回报率，那你就必须要继续持有。
第二条建议，接下来就要计算一下第二笔账，第二笔账就是120万的投资，持有40年结束，暂时先这么计算，前五年的回报率6万，后十年的回报率是10万，再往后的20多年回报率是12万，你收获了多少钱，好像能收回来360万，这是理想状态的情况下，不理想就不说了。
如果现在卖掉220万，做理财投资，每年的收益率是6%左右，按照40年的年复利计算，你知道会是多少钱的收益，可能过千万了你信不？
为什么能算出这样一笔奇葩的账目，就是因为现在卖出去房子进行投资的基础是220万，之前120万买房子的时候，基础是120万，来进行计算的，如果同样换成房子，肯定不划算，如果换成其它的理财产品，或者变现渠道，基础可能就翻了一倍，那么回报率也是翻倍的。
阿永哥点评：
一是对资金把持能力比较好，有控制力，完全可以把资金拿出来去做，其他的渠道投资，因为卖掉房子，做其他投资的基础金额变了，那么收益回报率也就瞬时间变的翻了一倍。
那么回报率也就更高，而且有现金支撑，前提是这个钱有很好的控制力，不能去乱投资，只做6%的回报率理财，足够使你成为千万富翁。
切记，前提是对自己有绝对的把控能力。
二是从房子的角度上来讲，现在的租金回报率，已经是非常的高了，是非常值得投资的，但是随着回报率的增加，房子随着年代的增加是持续贬值的，要计算好这个账目。
但是持有不动产，也是最保险的投资方式。
好了，就说这么多吧！