关于投资商铺到底有没有前景，这是一个非常复杂的问题，有多复杂，你要知道什么样的行业有前景，你要知道什么样的行业利润高，你要知道什么样的行业会用到商铺，他们愿意出的租金是多少，还有未来的消费是怎样的一种模式，投资商铺就是研究创业。
投资商铺就和创业是一样的道理，如果你有创业的理念，那么你就知道投资商铺的方向在哪里，之后和收益率进行挂钩，通过行业分析的能力，就知道看好的商铺该不该投？
可以这样说，创业的成功率有多高，那么投资商铺的成功率就有多高，投资商铺要比创业滞后很多，因为商铺可以轮流着用，创业往往只有一次机会，商铺可以提供给多人创业，把这些所有的关系搞清楚了，你就知道了，商铺的未来，是赚钱的，还是没有未来。
索性今天就聊一聊，什么样的商铺最有前景？
体验类较好的商铺，租金价格高，购买价格一般，或者购买价格比较低的商铺，最有前景。
对投资商铺，这样可以完成一个事情，那就是提高租金收益率，在比较短的时间之内，收回全部投资，这样相互就是好的商铺，我知道这个时候，朋友们，最想看到的就是，例如？
例如，层高比较高的二层独立商铺，或者交通比较方便，地方比较好找，三四五层也可以，为什么说这样的商铺，最有竞争力呢？
反而不是最棒的一层商铺，只有竞争力呢？
一拖二，一拖三的商铺，不值得投资，因为他的整体售价会比较高，而且在出租的过程当中会遇到更多的不实用的方面，例如做一些比较传统的行业，二层三层基本上浪费掉，如果与人合租，又面临着共同的上楼通道，会对一楼产生一定的影响，至少一楼的人不舒服，久而久之，容易产生矛盾，这样的商铺不实用。
除非你搞餐饮，需要门头，还需要上楼。
如果是单独的二层三层四层五层的商铺，可以做更多体验类的项目，二层可以集中的去做足疗，美容，美发美甲，甚至饭店，这一类体验项目非常好，非常适合在二层商铺。
三四五层的商铺，可以做培训，楼层比较高，或者隔音比较好的，还可以做ktv，酒吧，一些比较娱乐的项目，当然也可以做酒店。
好处很简单，就是租金高房价便宜，提高租金收益率，同时也符合未来发展的调性。
还有，要去选对行业，这些行业必须要有足够高的利润，才能够支撑足够高的房租，不仅仅行业，还要看创业的团队和人是什么样的？
如果你租给了菜鸟，那么他们一定不会支撑更长的时间，那么你就面临着，经常更换租客，费时费力，如果空闲，一个月以上，就把收益率拉低了，所以买商铺，选行业，租给谁？
要通过这三个方面，全方位的去选择，不是单单的要看行业，也并不是淡淡的要看商铺的位置和它的商业价值，同时也要确定租给谁，租房的人就是创业的人，创业的人不具备更多的创业能力，或者对他要创业的方向，不是很明确，不是很了解，那么失败的概率就大大增加，那么租出去的商铺，也就面临着更多的失败的影子，对于收益率有很大影响。
阿永哥点评：
一是选择商铺之前，一定要想办法刺探到商铺未来要租给什么样的人，建材，民生，银行，汽车，还是其他的项目？
二是低价格的商铺不代表它的低价值，高价格的商铺不代表值得投资，一切要看行业，看未来，看要把商铺租给谁，最终反馈给自己的就是投资回报率，谁也逃不出这一条！